一、担保物权可以抵押房产吗
担保公司也能帮你搞定动产抵押！首先，有一个叫“浮动抵押”的东西，这个主要适合那些企业或者个体工商户之类的大客户来用。简单来说就是，这些企业、个体工商户、还有农民们，他们可以把现在已经有的和将来可能会有的生产设备、原材料、半成品、产品都拿来做抵押。然后，如果借款人在规定时间内还不上钱，或者出现了双方约定好的实现抵押权的情况，那么债权人就有权在抵押财产确定的时候，优先从这些动产中得到补偿。其次，还有一种叫做“确定动产抵押”的方式，这种方式下，抵押权在抵押合同生效的那一刻就成立了，不过需要注意的是，如果没有去相关部门登记的话，这个抵押权对那些不知情的第三方就不起作用。
二、开发商房屋抵押担保合法吗
1、首先，如果法院确认银行和开发商之间的抵押合同合规且有效，而且他们还已经到房屋管理部门办妥相关的抵押手续了，那么银行就有了优先受偿权，这种情况我们称之为特定物之债。
2、而对于你和开发商之间基于买卖产生的合同关系来说，由于目前尚未进行预告登记并且房子的所有权也没有发生变化，所以你所拥有的只是向开发商提出交房并协助办理房屋所有权变更登记的合同权利，本质上属于常见的普通债权。
3、想要把特定物之债转化为普通之债，其实关键就在于确定那个抵押合同有效性以及抵押权究竟有没有成立，这两个方面把握好了可能会对启动审判监督程序有所帮助。
4、你提到的问题涉及到了合同债权和担保物权的交叉，所以整个案件的情况相对比较复杂。为了确保我给你提供的法律意见的准确性，我还是建议你带上书面材料亲自去找个律师详细咨询一下吧！
三、担保抵押的房子可以过户吗
担保的房产还是可以正常办理过户手续哒。不过，在担保期间，你可千万别乱转让或者卖掉这套房产！只有等到担保义务完成之后，您才能自由处置房产。要是违反了这个规定的话，可能会惹上大麻烦，可能会涉及到法律问题！为啥嘞？因为你贷款买的房子，其实是已经抵押给银行，所以你只能对这套房子剩下的那部分价值再次抵押。举个例子，如果你把整套房产都拿来抵押的话，那么银行享有的那份抵押权，是要排在其他抵押权前面滴。在办理房产过户的时候，有些细节您可得注意：如果是企业购买的私人房产，您还得提供企业法人或者其他组织资格的相关证明，然后加上法定代表人的授权委托书和代理人的身份证复印件；如果不是住宅类型的房产转换成其他房产形式的话，您还得追加提交土地使用权证书；假如说这事儿您自己没法儿亲自去办理的话，那您就得出示一份授权委托书或者公证书了，然后让您的代理人带上他的身份证明文件复印件过去；如果您想租来的房子的话，而且买房的人并不是现在的房东，那您就得提供现在的房东放弃优先购买权的证明；最后，如果您的房产有共同所有人的话，那您也得提供他们的相关信息。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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来源：中国法院网-担保抵押的房子可以过户吗，房产如果抵押或者担保的话能过户吗?