一、不动产物权是否自合同成立时生效2025,不动产物权是否自合同成立时生效
不动产物权一般自合同成立时生效，书面合同自当事人签字、盖章或按指印时合同成立。
二、不动产物权在合同成立时生效吗
法律分析： 不生效。不动产物权不是自合同成立时生效。根据我国法律的有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、不动产物权是否自合同生效时生效
不动产物权是自合同成立时生效的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采取书面形式订立，且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同，除另有约定外，一般自成立时生效。
一、合同没有写日期合法吗
合同落款没有日期合法。但是如果产生纠纷，没有落款日期将影响合同纠纷的解决。所以在签订合同时应当签订落款日期。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、城中村小产权房买卖合同是否有效
小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、合同一方未签字盖章是否有效
合同一方未签字盖章符合法定生效条件时是有效的。
采用合同书形式订立合同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同符合法定生效条件的，成立时生效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
四、合同生效时设立的物权
法律分析：依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人主体适格，意思表示真实，内容明确且不违反法律或社会公共利益，不违反法律禁止性、限制性规定而依法成立的合同，自成立时生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
五、不动产物权是不是都以登记为生效?
法律主观： 一、什么是不动产物权登记生效原则 不动产物权的变动以登记生效为 基本原则 ，一般来说，不动产变更都应当依法登记，登记后才开始产生法律效力。否则，变更将被视为无效。但是，也有法律另外规定的情况除外。这种登记例外主要适用于法律规定的原因引起的物权变动。法律的原因主要包括法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，继承、建造、拆除等。依上述情形变更不动产物权无须登记即能生效，但如果要对不动产物权进行处分还是必须登记。物权变动的时间通过公示得以确定，使物权产权归属关系登记的公示公信力得以向社会明确，对善意第三方的保护较为有利。缺点是未充分尊重双方当事人达成的协议，过于注重形式，缺乏必要的灵活性，容易造成公权对私权的过分干涉。 二、登记生效主义与登记对抗主义区别 在登记对抗主义这种法律模式下，登记并不是物权变动的生效要件，登记也并不产生公信力，仅产生对抗力。其优点是不以登记作为物权变动要件，充分尊重当事人的意思自治，使不动产交易较为便捷，缺点是因不动产物权的变动缺乏表面的公示形式，易使善意第三人利益受损，容易形成在不动产之上的多种权利状态。而登记要件主义更偏向于维护第三人的利益，维护交易的稳定合法性，缺点是是交易受到更多的约束，不利于交易的方便快捷。动产之上设立 抵押权 的，是以登记为公示方式，该登记属于登记对抗主义。不动产物权登记效力模式分为登记对抗主义和登记生效主义。登记对抗主义是指不动产物权依法律行为变动时一经当事人合意即可成立，但不经登记不得对抗善意第三人。登记生效主义是指不动产物权依法律行为变动时，不仅需要当事人具备物权变动的合意，并且必须将该合意予以登记，否则物权变动行为不能生效。这两种效力模式自身都存在一定缺陷，它们之间也有很大差异。 三、不动产物权单方申请的情形 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产申请首次登记的；2、继承、受遗赠取得不动产权利的；3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4、下列不涉及不动产权利归属的变更登记：（1）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；（3）同一权利人分割或者合并不动产的；（4）土地、海域使用权期限变更的。5、不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；6、异议登记；7、更正登记；8、预售人未按约定与预购人申请预购商品房 预告登记 ，预购人申请预告登记的；9、法律、行政法规规定的其他情形。
法律客观：不动产物权变动以登记为生效要件吗不动产物权的变动已登记为生效要件，动产物权的变动以交付为生效要件。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。依据下列规则确认不动产物权的归属：1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。
六、不动产物权合同是否自合同成立时生效
我国的不动产物权一般自合同成立时生效，当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采取书面形式订立，且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同，除另有约定外，一般自成立时生效。
一、合同签了是不是就生效了
合同并不是签了就生效，只有符合法定生效条件时才会生效。一般情况下，合同依法成立时生效，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。
二、合同生效与合同成立有什么区别
合同成立和合同生效的区别主要体现在：
1、合同一般是自当事人均签名、盖章或者按指印，或者一方已经履行合同主要义务，另一方接受的，合同才成立；
2、合同的生效一般是，依法成立的合同自成立时生效，但如果合同需办理批准登记等手续的，则手续办完后才生效。
三、居间合同一方未签字有效吗
居间合同一方未签字是无效的。
根据《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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