一、房产预抵押有时间限制吗
房产预抵押是有时间限制的。具体情况如下：
从预抵押登记的设立来看，一般是在签订购房合同后，贷款银行会要求办理预抵押登记，这个时间通常在购房合同签订后较短时间内完成，以保障银行的债权安全，具体时长各地可能因政策和实际操作有所不同。
从预抵押转为正式抵押方面，根据相关规定，在房屋竣工验收合格并办理初始登记后，应当在一定期限内将预抵押转为正式抵押登记。一般来说，在房屋交付后、办理房产证的过程中会完成这一转换，通常在几个月内。如果长时间未办理正式抵押登记，可能会对银行的抵押权产生一定影响。
另外，从权利存续角度，预抵押的效力并非无期限，若因特殊原因长时间未完成相关手续，比如开发商长期未能办理房屋初始登记，导致预抵押无法正常转正式抵押，超过一定合理期限后，可能面临预抵押失效等风险，银行等抵押权人权益保障也会受影响。
二、股权质押等于房产抵押吗
股权质押并不等于房产抵押，二者存在明显区别：
从标的来看，股权质押的标的是股权，即股东因出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享受财产利益的，具有可转让性的权利。而房产抵押的标的是房产，属于不动产。
从设立程序上，股权质押需签订书面质押合同，并向相关登记机关办理出质登记，登记后质权才设立。房产抵押则需签订抵押合同，且要到不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
从权利实现方式上，当债务到期未履行时，股权质押的质权人可通过折价、拍卖、变卖质押股权等方式实现债权。房产抵押的抵押权人则主要是通过拍卖、变卖抵押房产，从所得价款中优先受偿。
从风险角度看，股权价值受公司经营状况、市场行情等多种因素影响，波动较大。房产价值相对较为稳定，但也受市场环境等因素制约。
三、老板拿房产做抵押合法吗
老板拿房产做抵押是否合法，需根据具体情况判断：
一是房产所有权情况。若老板对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在产权纠纷、被查封、扣押等权利受限情形，那么其有权将房产进行抵押，这种抵押行为通常是合法的。例如，老板通过合法购买、继承等方式取得房产所有权，且房产未被司法机关查封，此时抵押一般合法。
二是抵押目的与程序。抵押需出于合法目的，比如为企业正常经营融资等。同时，抵押应遵循法定程序，需签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记手续。若未按规定办理登记，可能影响抵押权的效力。
三是是否违反其他约定或法律法规。若房产存在特殊约定，如共有房产未经其他共有人同意，或者抵押行为违反相关行业规定、法律法规强制性规定等，那么该抵押行为可能不合法。
总之，只有在房产所有权清晰、抵押目的合法、程序合规且不违反其他规定的情况下，老板拿房产做抵押才是合法的。
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来源：临律-老板拿房产做抵押合法吗，公司用老板的房子经营