一、开发商土地抵押了的房子能否网签
开发商土地抵押了的房子通常是能网签的。
首先，从法律规定来看，并没有明确禁止已抵押土地上房屋的网签。在满足一定条件下，这种操作是可行的。只要开发商取得商品房预售许可证，就具备了合法销售房屋的资格，便可以正常开展网签程序。
其次，实践中土地抵押并不必然影响房屋网签。不过，这里存在风险。若开发商后续不能及时解除土地抵押，可能导致房屋产权办理出现问题，购房者无法顺利取得不动产权证书。
再者，购房者在遇到此类情况时，应重点查看开发商是否有预售许可证。同时，可要求开发商在网签合同中明确约定关于土地抵押的相关事项，如解押时间、若因土地抵押导致的产权问题责任承担等。若开发商拒绝在合同中明确相关内容，购房者需谨慎考虑是否购买该房屋，以保障自身合法权益。
二、开发商土地抵押期房合法吗
开发商抵押土地并售卖期房的行为通常是合法的。根据相关法律规定，在获取商品房预售许可证的前提下，开发商有权将已设定抵押的土地上建设的房屋进行预售。
不过，这一行为有严格的法律要求与程序。一方面，开发商在销售时必须如实告知购房者土地已抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权依据法律规定，在知晓或应当知晓该事由之日起一年内，请求解除购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。另一方面，开发商需按规定使用预售资金，保证专款专用，以确保项目的顺利建设与交付。
购房者在遇到此类情况时，应仔细查看开发商是否取得预售许可证，详细了解土地抵押状况，并将相关内容明确写入购房合同。若开发商存在违规操作，购房者可通过合法途径，如向住建部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
三、开发商土地抵押时能办房产证么
开发商土地抵押时能否办理房产证，需分情况来看。
如果开发商在土地抵押的情况下，严格按照规定进行建设开发，并履行相关手续，在满足办理房产证的条件时，是可以办理的。例如，开发商将土地抵押获取资金用于项目建设，且工程竣工验收合格，完成了各项税费缴纳，资料齐全，这种情况下购房者通常能够办理房产证。
然而，若开发商因资金问题，土地抵押后导致项目建设出现问题，比如无法完成建设、不能通过验收，或者未按规定解押土地等，就会影响房产证的办理。因为办理房产证需土地权属清晰无纠纷，若土地处于抵押状态且存在问题，房产登记部门难以确认房屋产权的合法性与完整性，便无法为购房者办理房产证。
所以，开发商土地抵押时并非绝对不能办房产证，关键在于开发商后续是否能按规定完成各项手续及满足办证条件。
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来源：中国法院网-开发商土地抵押时能办房产证么，开发商有土地抵押