一、抵押房产贷款限制年龄吗
抵押房产贷款通常是有年龄限制的，主要涉及两个方面：
一方面是贷款人年龄限制。一般来说，贷款人年龄需在18周岁以上，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。同时，多数金融机构会设定一个年龄上限，常见的是男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。这是因为年龄过大，可能面临收入减少、健康状况变差等风险，影响还款能力，金融机构为控制风险会作出此限制。
另一方面是房产产权人年龄限制。如果房产产权人年龄较大，比如超过70岁，部分银行可能会谨慎对待甚至拒绝接受该房产抵押。因为产权人年龄大，房产后续可能涉及继承等复杂法律关系，会增加银行处置抵押房产的难度和风险。
不过，不同金融机构的具体政策可能有所差异，一些机构在综合评估贷款人及房产情况后，可能会适当放宽年龄限制。
二、抵押房产前要签收据单吗
抵押房产时，签署收据单并非法定的必要程序，但在实践中有其一定意义。
从法律角度，抵押房产主要的核心流程是签订合法有效的抵押合同，并按照规定办理抵押登记手续。抵押合同需明确双方权利义务、被担保债权的种类和数额、抵押财产的具体情况等关键内容，办理抵押登记后抵押权才依法设立并具有对抗第三人的效力。
然而，在某些情况下，收据单有其作用。比如，若存在与抵押相关的款项往来，如借款人收到出借人基于抵押借款合同支付的款项，签署收据单可以作为款项交付的证明，明确资金流向和交付事实，避免后续就款项是否实际交付产生争议。
若涉及到抵押房产过程中的一些费用支付，如评估费等，收据单也能证明费用的支出情况。
是否签署收据单要根据具体交易情况和当事人的意愿决定，但无论是否签署，都不应忽视抵押流程中抵押合同签订和抵押登记等核心环节的合法性与规范性。
三、被抵押的房产会被查封吗
被抵押的房产有可能会被查封，具体情况需根据不同情形判断：
一是在抵押期间，若抵押人未能按约定履行债务，抵押权人依法向法院提起诉讼，在诉讼过程中，为保障将来生效判决的执行，法院可能会根据抵押权人的申请或依职权对抵押房产进行查封。比如，银行作为抵押权人，在借款人逾期未还款且银行起诉后，法院可查封该抵押房产。
二是当抵押人存在其他债务纠纷，其他债权人向法院申请查封该抵押房产，若符合法定条件，法院也会进行查封。即使房产已抵押，也不影响其他债权人通过合法程序申请查封。
三是若抵押房产涉及违法犯罪活动等特殊情况，相关司法机关也可依法对其进行查封。例如，房产涉及非法所得等情形时，司法机关会采取查封措施。
总之，被抵押的房产并非一定不会被查封，需结合具体的法律关系和实际情况来确定。
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来源：中国法院网-被抵押的房产会被查封吗，被抵押的房子有房产证吗