一、房屋抵押不用房产证吗
房屋抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。在办理房屋抵押登记时，登记部门需要核实抵押人对该房屋拥有合法的所有权，房产证就是关键的证明文件。它能清晰表明房屋的权属状况、位置、面积等重要信息，确保抵押行为的合法性和有效性。
从保障抵押权人权益角度讲，要求提供房产证能让抵押权人确切了解抵押物的真实情况。若没有房产证，抵押权人难以确定房屋产权是否清晰，是否存在权属争议或其他权利受限情况，这会给抵押权的实现带来极大风险。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋虽未办理房产证，但有相关部门出具的产权证明材料，且符合一定条件和程序，也可能办理抵押，但这种情况相对较少且有严格的要求和限制。总之，一般而言房屋抵押需要房产证。
二、办理抵押需要换房产证吗
办理抵押通常不需要换房产证。具体说明如下：
在不动产抵押登记方面，现在大多实行的是在不动产登记簿上进行记载，同时会核发不动产登记证明给抵押权人。对于房屋所有权人持有的房产证，一般不会进行更换。
从法律规定和实际操作来看，房产管理部门会在房产证上注明抵押情况，比如加盖抵押登记章等，以此表明该房产已设定抵押。这种注明方式既可以公示房产的抵押状态，保障抵押权人的权益，又能让房屋所有权人继续持有原房产证，不影响其对房产的合法占有和使用等权利。
在抵押期间，房屋所有权人仍然享有对房产的占有、使用、收益等权益，但在处分房产时会受到一定限制。例如，未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产等。
总之，办理抵押时一般不会更换房产证，而是通过在房产证上做标注等方式来体现抵押状况。
三、鹰潭市房产可抵押贷款吗
鹰潭市的房产通常是可以抵押贷款的。一般来说，符合以下条件的房产较易获批抵押：一是房产产权明晰，不存在产权纠纷，拥有合法有效的房产证。二是房产具有一定的市场价值和变现能力，建成年限、地理位置等因素会影响其评估价值。三是房产没有被列入拆迁范围等特殊情况。
申请房产抵押贷款，借款人还需满足相应条件，如具有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的能力。贷款用途也需符合规定，常见用于经营、消费等合理需求。
具体流程方面，借款人首先要选择合适的金融机构，向其提出贷款申请并提交相关资料，包括身份证、房产证、收入证明等。金融机构会对房产进行评估，结合借款人情况进行审批。审批通过后，双方签订贷款合同，并办理房产抵押登记等手续，之后金融机构放款。不过，不同金融机构在具体政策、利率、额度等方面存在差异，办理时要详细了解并选择最适合自己的方案。
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来源：头条-鹰潭市房产可抵押贷款吗，江西省鹰潭市房产网