安置房土地出让金怎么算，安置房土地出让金由谁来承担
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安置房土地出让金征收标准
（晚报记者仙林）这两天，有关滨湖区又一批安置房上市的消息吸引众多意向购房者关注。据了解，加上此次滨湖区拿出的325套安置房转性商品房，滨湖区已公布四个批次的安置房房源，房源总量近千套。
涉及300余套房源
滨湖区是改善型需求较为集中的区域，房价也走在无锡各个板块前列。滨湖区的安置房，同商品房享有同等的自然禀赋、地段，有的小区论颜值、社区管理，不比普通商品房差到哪里去，价格更是占据优势。
本次即将上市的安置房存量房分布在周新苑、梁南苑、丰裕苑、夏家边家园、隐秀苑、环湖苑、仙河苑、住友家园、履丰苑、栖云苑、落霞苑、仙蠡墩、张舍苑二区，13个小区涉及325套房源。这是滨湖区安置房转让项目规模最大的一次，涉及马山街道、蠡园街道、蠡湖街道、太湖街道、华庄街道、雪浪街道、河埒街道等多个街道。
下周起可预约看房
“我找了几家中介公司，周新苑的报价都在一万朝上，有的喊到单价1.2万元了，首次出让的还不包含土地出让金。”昨天，在位于隐秀路152号的滨湖区公共资源交易中心，前来咨询的黄老伯告诉记者，这次政府出让的安置房，报价大多在9000元/平米出头，这已经是包含土出的价格，着实让他心动。
这批次房源，罕见地出现了不少单价“7字头”的房源，即位于栖云苑、落霞苑以及仙河苑的部分房源。其中，栖云苑一套一楼89.96平米的房子报价为7480元/平米，是本批次出让房源中最便宜的一套。工作人员介绍，得知消息后，前来咨询的人实在是太多了，“有的是第一次知道这个消息，看到价格比较心动。有的是之前就参加过购买，但因种种原因没能买到合适的房源。”据了解，这两天还处于信息发布期，下周起就可预约看房了。
比同类房源有优势
众所周知，对于购房者而言，土地出让金是安置房上市交易成本的大头。2018年，无锡再次调整了获准上市的安置房土地出让金缴纳标准。调整之后，平均一套100平米的安置房需要缴纳13-18万元。工作人员介绍，由于政府转让的所有房源的价格均已含土地出让金，即便是与市场上转让的个人房源相比，也还是比较有竞争力的，从前三批次的成交情况看，80%以上的房源均已成交。
按照规则，如征集到同一套房源有两家或两家以上意向方的，则采用电子竞价方式。工作人员介绍，前一批次有50套房源就是采用的竞价方式，平均溢价率11.38%，最高溢价率达到20.56%。即便如此，这批房源的价格优势可以说是完胜周边商品房。从性价比来说单价更实惠，从总价来说大大降低了购房门槛，都是刚需族的机会。
安置房土地出让金100平多少钱
今天，无锡市住建局官网发布信息：无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准调整。
本次安置房与经适房土地出让金调价滨湖区涨幅最大，栖云苑别墅1838→2500，涨幅662元，柴泉苑别墅1838→2500，涨幅662元/㎡，滨湖区平均涨幅277元/㎡；锡山区平均涨幅207元/㎡；梁溪区平均涨幅166元/㎡；新吴区平均涨幅80元/㎡；惠山区平均涨幅60元/㎡。
无锡安置房土地出让金上调了。你们想要降价的房子，终于房东不涨了，开发商不涨了。得！土地出让金涨了。开不开心，惊不惊喜，意不意外？（江南晚报记者 仙林）
安置房土地出让金是多少
市民咨询：我想咨询下，泗洪安置房土地出让金计算方式，按建筑面积还是土地分摊面积，具体计算公式是什么样的
泗洪县：网友您好，您咨询泗洪安置房土地出让金相关事宜，因不同的安置小区土地出让金单价不同，请您带身份证和房屋相关证件到县行政服务中心四楼不动产窗口咨询。土地出让金计算面积按照土地证标注的面积为准。谢谢！
安置房土地出让金是买方付还是卖方
今天，无锡市住房和城乡建设局发布了《关于公布2019年度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》。新标准自2020年5月1日起施行。在这之前补缴的土地出让金依旧按照原先的缴纳标准执行。
关于公布2019年度无锡市区
经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳
土地收益等费用标准的通知
各有关单位：
根据《城市房地产管理法》等规定，在专业机构测算的基础上，结合各区人民政府意见，经市政府同意，现将2019年度无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准予以公布。本通知自2020年5月1日起施行，原有费用标准与本通知不一致的，以本通知为准。
无锡市住房和城乡建设局 无锡市发展和改革委员会
无锡市财政局 无锡市自然资源和规划局
2020年2月21日
此次公布新标准的安置房和经适房小区达到287个，
比去年多出7个。
其中，
梁溪区50个、锡山区67个、
惠山区46个、滨湖区64个、
新吴区44个，经开区16个。
缴纳标准较前一年有上调
对于购房者而言，土地出让金的缴纳是安置房和经济适用住房上市税费中的“大头”。对照上一年的标准，记者发现，此次公布的新的缴纳标准中，几乎每个小区的土地出让金都在前一年基础上都有一定幅度上的上调。以滨湖区的成交热门周新苑为例，此前的土地出让金补缴标准是2150元/平方米，从5月份起将执行新的标准2260/平方米，每平方米上调110元。市民家中一套90平米的新周新苑就要多缴纳9900元。惠山区的热门安置房转性商品房小区寺头家园，其新的土地出让金缴纳标准为1390元/平米，比2018年的1160元/平米的标准上涨了230元/平米。这意味着100平米的房子需要多缴纳2.3万元。即便如此，安置房还是比周边商品房便宜很多。
数据还显示，在诸多的小区中，最便宜的是惠山区花苑新村790元/平米，土地出让金最高的是梁溪区的3个小区（沁园新村、向阳苑、水仙里），均为2550元/平米。
中介预测：安置房依旧是刚需首选
从市房屋交易管理中心了解到，自2016年12月1日无锡122个安置房小区获准上市以来，安置房就成了二手房市场主流刚需眼中的“香饽饽”。尤其是这两年，多个区域的安置房小区开始转性上市，极大丰富了二手房源的可选可见，其相对低廉的价格优势受到广大刚需购房者的青睐与追捧。以安置房、经适房为代表的中低价位房源，基本每月都排在二手房成交面积榜单前十名。
从去年的成交统计看，滨湖区仙河苑、张舍苑、新吴区梅里花苑等安置房成交面积较大，排名靠前。以五星家园、太湖花园、叙康路为代表的经济适用房，其交易量也比较大，甚至远超同地段的老新村和次新房。不少中介人士预测，未来相当长一段时间内，安置房都是刚需的首选。
都有哪些小区在列？
最全名单来了！
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梁溪区
锡山区
惠山区
滨湖区
新吴区
经开区
责编：蔚来
来源：江南晚报、无锡市住房和城乡建设局网站
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