一、商品房买卖合同应具备什么条款
商品房买卖合同通常应具备以下重要条款：
1. 当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、名称、住所、联系方式等，确保合同主体的清晰准确。
2. 商品房基本状况。包括房屋的具体位置、面积（建筑面积、套内建筑面积等）、户型、结构、装修标准等详细信息，使购房者清楚了解所购房屋的具体情况。
3. 价款及付款方式。约定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，保障双方在经济交易方面的权益。
4. 交付条件与期限。明确开发商交付房屋的具体条件，如取得竣工验收备案表等，以及约定的交付日期，避免交房纠纷。
5. 产权登记。规定开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间要求，保障购房者的产权权益。
6. 违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确约定，如逾期付款、逾期交房的违约责任等，促使双方严格履行合同。
7. 争议解决方式。约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，为纠纷解决提供依据。
二、二手房买卖合同什么情况下无效
二手房买卖合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人或精神病人在不能辨认自己行为时签订的二手房买卖合同，因缺乏相应的民事行为能力而无效。
（二）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避税收，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，名为买卖二手房，实为赠与或其他非法目的，这样的合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖的二手房属于禁止交易的房屋，像未经共有人同意出售共有房屋等情况，违反相关法律规定，合同无效。
（五）损害社会公共利益的合同。若二手房交易可能对周边环境、公共安全等造成严重损害，该合同也可能被认定无效。
总之，签订二手房买卖合同时，双方应确保合同内容合法合规，避免出现上述可能导致合同无效的情形。
三、买房合同中的定金和订金的区别
定金和订金在买房合同中有显著区别，主要体现在以下方面：
（一）性质不同。定金具有担保性质，是为确保合同的履行，购房者交付定金后，若因自身原因不履行合同，无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金仅具有预付款性质，不具备担保功能。
（二）法律后果不同。定金受法律严格约束，其相关规定在《民法典》中有明确体现。如一方违约，需按照定金罚则承担责任。订金在法律上没有严格的罚则，若购房者或开发商违约，只需返还订金或扣除已履行部分对应的金额即可。
（三）数额限制不同。定金数额有法定限制，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。而订金数额通常由双方当事人自行约定，没有严格的数额限制。
购房者在签订买房合同时，应明确区分定金和订金，避免因混淆概念而产生不必要的经济损失。
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来源：头条-买房合同中的定金和订金的区别，买房子的合同定金与订金哪个好