一、房屋买卖合同的构成要件是什么
房屋买卖合同的构成要件主要包括以下方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，能够依法处分该房屋；买方则需具有完全民事行为能力，能够独立承担购房的法律责任。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实意愿的合同。
（三）内容合法。合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，房屋的用途、交易价格等约定都应合法合理。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
此外，房屋买卖合同还可能需要办理相关的登记手续，以确保合同的法律效力和房屋产权的顺利转移。
二、二手房合同买方违约怎么赔偿的
在二手房合同中，若买方违约，赔偿方式通常有以下几种：
（一）继续履行合同。若卖方要求继续履行，且合同具备继续履行的条件，买方应继续按照合同约定完成交易。例如，补齐剩余房款、办理过户手续等。
（二）支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，买方应按照约定向卖方支付违约金。比如合同约定违约金为房价的10%，则按此比例支付。
（三）赔偿损失。若卖方因买方违约遭受了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等，买方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
具体的赔偿方式和金额，需根据合同约定以及实际情况确定。若双方无法协商一致，卖方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、代签的房屋买卖定金合同有效吗
代签的房屋买卖定金合同是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若代签人持有房屋买卖当事人明确、有效的授权委托书，代签行为在授权范围内，那么该定金合同是有效的。因为代签人是在委托人授权下实施的民事法律行为，其法律后果由委托人承担。
（二）没有授权委托但构成表见代理的情况。若代签人虽无实际授权，但相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人与当事人存在特定关系，且以往有类似代签行为得到认可等，此时代签行为构成表见代理，定金合同有效。
（三）既无授权委托又不构成表见代理的情况。这种情况下，代签行为属于无权代理，未经当事人追认，定金合同无效。不过，若当事人事后对代签行为予以追认，则合同自追认时起有效。
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