一、售房合同签好了怎么退房
签订售房合同后想要退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
一是与开发商协商。若开发商存在过错，如未按合同约定提供配套设施、房屋质量存在严重问题等，可与开发商沟通退房事宜，协商一致后签订退房协议，开发商退还购房款。
二是依据法定事由解除合同。若出现不可抗力因素致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁；或者开发商严重违约，如逾期交房经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者可依法解除合同。购房者应向开发商发出解除合同通知，通知到达对方时合同解除，随后可要求退还房款并赔偿损失。
三是若合同中约定了退房条件，且满足该条件，购房者也可按约定退房。总之，退房需有合法合理依据，并遵循法定或约定程序。
二、租房合同没签能退房吗
在租房合同未签订的情况下，一般是可以退房的。具体分析如下：
- 若未签订书面合同，且未实际入住使用房屋。此时双方尚未形成正式的租赁关系，租户有权随时改变主意并退房，房东应退还已收取的相关费用，如定金（前提是不属于定金罚则适用情形）、租金预付款等。
- 若虽未签订书面合同，但租户已经实际入住使用房屋。这种情况下，双方可能形成了事实上的租赁关系。租户若要退房，需提前合理时间通知房东。如果因退房给房东造成损失，比如影响后续出租等，租户可能需要承担相应的赔偿责任。
不过，实践中还可能存在一些特殊情况，例如双方有口头约定且约定了租赁期限等，需要根据具体的约定内容和实际情况判断是否能退房。总之，在没有签订书面租房合同的情形下，退房通常是可行的，但要遵循诚实信用原则，尽量避免给对方造成不必要的损失。
三、解除购房合同定金如何退款
在解除购房合同的情况下，定金的退款需根据具体情形判断：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整使得购房条件发生重大变化，双方无法就新的购房条款达成一致，这种情况下，开发商应退还定金。
二是如果是收受定金的一方即开发商存在违约行为，致使合同目的不能实现，购房者有权解除购房合同，并且可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商擅自更改房屋设计规划，影响房屋使用功能，购房者解除合同时可主张双倍定金返还。
三是若购房者自身原因导致购房合同解除，一般情况下定金不予退还。但如果购房者能够与开发商协商一致，开发商同意退还定金的除外。
购房者在主张退还定金时，应注意收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-解除购房合同定金如何退款，房子定购协议解除