一、房屋买卖违约定金双倍赔偿是什么
在房屋买卖中，违约定金双倍赔偿是一项重要的法律规定，旨在保障合同当事人的合法权益。
定金是一种担保方式，当买卖双方就房屋交易达成意向后，买方通常会向卖方支付一定数额的定金，以确保合同的履行。根据相关法律规定，如果收受定金的一方，也就是卖方，不履行约定的债务，比如拒绝按照合同约定出售房屋、擅自提高房价等，应当双倍返还定金给买方。例如，买方支付了5万元定金，若卖方违约，就需返还10万元给买方。
反之，如果支付定金的一方，即买方，不履行约定的债务，比如无故拖延付款、拒绝按照约定办理过户手续等，那么买方无权要求卖方返还定金。
需要注意的是，定金的数额有一定限制，一般不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。在房屋买卖过程中，双方应严格遵守合同约定，避免出现违约行为，否则将承担相应的法律后果。
二、房屋买卖的定金已付,买家不买了怎么处理
在房屋买卖中，买家付了定金后又不买了，需根据具体情况来处理：
一是看是否存在法定或约定的解除事由。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，导致买家无法继续履行购房合同，买家可解除合同，一般无需承担违约责任，定金可退还。例如，因政策调整使买家丧失购房资格。
二是若不存在法定或约定解除事由，买家单方面不买，构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。卖家有权没收定金，以弥补自身因买家违约可能遭受的损失。比如，卖家为等待买家购房而拒绝了其他潜在买家的购买意向。
三是若双方协商一致解除合同，可根据协商结果处理定金。如卖家同意退还部分定金以促成解约，双方达成协议后按协议执行。
三、商品房定金协议欺诈的情形有哪些
商品房定金协议中可能存在的欺诈情形主要有以下几种：
一是虚假宣传欺诈。开发商在签订定金协议前，通过夸大房屋配套设施、虚假承诺学区房、虚假宣传楼盘环境等方式，诱导购房者签订定金协议，而实际情况与宣传严重不符。
二是隐瞒重要事实欺诈。例如，隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的重大瑕疵，使购房者在不知情的情况下签订定金协议。
三是一房多卖欺诈。开发商将同一套商品房与多个购房者签订定金协议，骗取多个购房者的定金，这种行为严重损害了购房者的合法权益。
四是利用格式条款欺诈。在定金协议中设置不合理的格式条款，如加重购房者责任、排除购房者主要权利等，而在签订协议时未对这些条款进行明确提示和说明，误导购房者签订协议。
购房者若遭遇上述欺诈情形，可依法维护自身权益，要求开发商承担相应法律责任。
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