【案情】
蔡某与徐某甲经人介绍相识，登记结婚。婚后夫妻双方因性格不合而影响了夫妻感情，夫妻感情逐渐恶化，蔡某现起诉要求与徐某甲离婚，徐某甲表示同意离婚。婚后双方名下有房屋一套，登记在蔡某、徐某甲名下，由蔡某、徐某甲共有，按揭贷款115万元，仍有贷款余额102222元未偿还，蔡某、徐某甲均申请对该房产的价值进行评估，作出房地产估价报告，确定上述房产价格为3509140元，现在离婚房屋怎么分割?
【张涛律师评析】
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。
离婚房产分割纠纷该怎么处理?
1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。
2、调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。
3、判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。
按揭房产的分配规则：一般分为三个部分，
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产，一般情况下应平均分割。
3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务，对方无权要求处分。
现在的房价在不断的上涨，因此也就导致很多人在实际购房的时候都是选按照按揭贷款的方式。而在夫妻离婚的情况下，也会涉及到对按揭房的具体分割。当然，对离婚时的按揭房分割，还是要先确定该房产的性质，究竟属于夫妻个人房产还是夫妻共同房产。不同情况下的分割肯定是不同的。如需具体帮助，可以找杭州张涛是进行咨询，帮您解答。
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