一、房产抵押高评高贷违法吗
房产抵押高评高贷是违法的。具体分析如下：
从评估角度来看，高评即房产评估价值高于其实际市场价值。评估机构应遵循独立、客观、公正原则进行评估，若故意抬高房产价值出具虚假评估报告，违反了资产评估法相关规定，要承担相应法律责任。
从贷款角度而言，高贷指借款人凭借虚高的房产评估价值获取超过正常额度的贷款。这种行为可能构成骗取贷款罪。根据相关法律，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
此外，金融机构工作人员若参与或协助高评高贷，也可能涉及违法犯罪，会受到法律惩处。
二、房贷要用房产证抵押吗
在大多数情况下，房贷是需要用房产证抵押的。具体阐述如下：
一是从银行贷款风险控制角度看。银行发放房贷金额通常较大，贷款期限也较长，为保障自身资金安全，会要求借款人提供抵押物。房产证所对应的房产具有较高的价值和稳定性，是一种理想的抵押物。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置该房产，以收回贷款本息。
二是从相关法律法规和政策规定看。我国的相关法律和金融政策明确了房产抵押贷款的合法性和操作规范，为房贷业务中以房产证作抵押提供了法律依据和保障。
三是从市场通行做法看。在当前的房地产金融市场中，以房产证抵押办理房贷已成为一种行业惯例。这种做法有助于维护金融市场的稳定和秩序，保障各方的合法权益。
当然，也可能存在一些特殊情况或新型金融产品，在满足特定条件下，不以房产证抵押也能获得房贷，但这并非普遍现象。
三、房产注销抵押延迟没事吗
房产注销抵押延迟是否有影响，需分情况来看。
一方面，若在与相关方约定或规定的合理期限内有正当理由的延迟，一般问题不大。比如因不可抗力因素，如自然灾害导致相关部门无法正常办公，从而使注销抵押手续不能按时办理，在不可抗力因素消除后及时办理，通常不会产生严重后果。再如因银行内部流程调整等客观原因，与抵押权人协商一致后适当延迟，也不会引发法律风险。
另一方面，若无故延迟且超出合理期限，可能会带来不利影响。从法律角度，可能构成违约，需承担违约责任。对于房产所有人而言，房产的权利状态处于不确定状态，会影响房产后续的交易、再抵押等处置。例如在想出售该房产时，因抵押未注销，可能无法顺利完成过户手续，给交易带来阻碍。
总之，房产注销抵押应尽量按规定或约定时间办理，如有特殊情况需延迟，应及时与相关方沟通协商。
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来源：头条-房产注销抵押延迟没事吗，注销房产抵押要多久