一、被征收房屋性质如何认定
被征收房屋性质的认定通常依据以下几个方面。其一，房屋的规划审批文件，若规划许可证等文件明确了房屋的性质，如住宅、商业等，以此作为认定依据。其二，土地用途，土地的规划用途对房屋性质有重要影响，例如在商业用地上建设的房屋一般认定为商业性质。其三，实际用途，房屋实际用于何种用途也会在一定程度上影响性质认定，若长期作为商业经营使用，可能会倾向于认定为商业性质。其四，相关法律法规和政策，不同地区可能有特定的规定和标准，需结合当地实际情况进行综合判断。总之，要综合多方面因素来准确认定被征收房屋的性质。
二、被征收房屋破拆怎么处理
被征收房屋破拆是一个较为复杂的情况，需要根据具体的法律规定和实际情况来处理。
1. 首先，需要确定破拆行为的合法性。如果是依法进行的征收拆迁程序中的破拆，那么通常是符合规定的。但如果是未经合法程序的擅自破拆，这就可能构成违法行为。
2. 其次，对于合法的征收拆迁破拆，房屋所有者应按照相关规定配合。同时，征收部门应当给予合理的补偿和安置，确保房屋所有者的合法权益得到保障。
3. 最后，如果是非法的破拆行为，房屋所有者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向相关部门投诉举报，要求对破拆行为进行调查和处理。也可以向法院提起诉讼，要求赔偿因破拆行为所造成的损失，包括房屋价值的损失、搬迁费用、临时安置费用等。在诉讼过程中，需要提供相关的证据证明破拆行为的非法性以及自己的损失情况。
三、被征收房屋有抵押怎么办
被征收房屋有抵押的，需根据具体情况处理。1. 若抵押权人与抵押人在征收补偿方案确定的签约期限内达成就补偿安置事宜的协议，抵押权人可以就该房屋的补偿款优先受偿。2. 若抵押权人与抵押人未能就补偿安置事宜达成协议，房屋征收部门应当对被征收房屋进行评估，并将补偿款向公证机关办理提存。在抵押权实现时，由抵押人与抵押权人按照法律规定的程序处理提存的补偿款。3. 此外，征收部门在实施征收时，应当充分考虑抵押的情况，保障抵押权人的合法权益，同时也要保障被征收人的居住权益等。总之，要在各方利益之间寻求平衡，依法妥善处理。
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