一、买房被欺诈是怎么认定的
认定买房被欺诈，通常可从以下几方面考量：
其一，虚假陈述。售房者故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在严重质量问题，像墙体裂缝、屋顶渗漏等，却在销售时声称房屋质量合格；或者隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，诱导购房者购买。
其二，虚假承诺。例如承诺提供特定的配套设施，如小区内会建设幼儿园、健身房等，但实际上并无建设计划或无法实现；承诺房屋的学位归属，但实际无法满足购房者子女入学需求。
其三，价格欺诈。通过虚构原价、虚假折扣等手段，误导购房者以为获得了很大优惠而购买房屋，实际价格并不合理。
其四，身份欺诈。比如售房者不具备合法的销售资格，却冒充有资质的主体进行房屋销售。
购房者若能证明售房者存在上述故意欺骗行为，且自己因这些行为产生错误认识并作出了购房决定，遭受了经济损失，一般可认定为买房被欺诈，可依法要求售房者承担相应法律责任。
二、买房子卖房违约怎么处理
在房屋买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：
一是要求继续履行合同。若买方希望得到房屋，可要求卖方按合同约定交付房屋，卖方应承担继续履行的责任，同时可能需承担因逾期交房产生的违约责任，如支付违约金等。
二是要求解除合同并赔偿损失。若卖方违约致使合同目的无法实现，如将房屋另行出售给他人等，买方有权解除合同。卖方需返还已付购房款及利息，赔偿买方因此遭受的损失，包括为购房支付的中介费等合理费用，还应按合同约定支付违约金。
若买方违约，卖方也可采取相应措施。比如，若买方逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金；若买方逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，并没收定金或要求买方支付违约金。总之，在房屋买卖中，违约方需承担相应的违约责任，具体处理方式应根据合同约定和法律规定进行。
三、借名买房留下什么证据好
在借名买房的情况下，留下以下几类证据较为妥当：
一是书面协议。双方应签订详细的借名买房协议，明确约定房屋实际所有权归属、借名原因、购房款支付方式、房屋使用及处分方式等关键内容，该协议需双方签字确认。
二是购房款支付凭证。保存好实际出资人支付购房款的相关记录，如银行转账凭证、现金收据等，以证明购房资金实际由实际出资人提供。
三是房屋相关费用支付凭证。实际出资人支付的物业费、水电费、维修基金等费用的票据，可辅助证明其对房屋实际管理和使用。
四是房屋实际占有使用证据。例如实际居住的相关证明材料，包括小区物业的居住登记记录、邻居的证人证言等，用以表明实际出资人对房屋实际行使占有、使用权利。
五是双方关于借名买房的沟通记录。如短信、微信聊天记录、电子邮件等，其中涉及借名买房相关事宜的内容，可作为证据留存。
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来源：头条-借名买房留下什么证据好，借名买房安全吗