一、已经在还月供了如何退房
如果已经在还月供想要退房，情况较为复杂。
（一）符合法定解除情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权解除合同退房，开发商应返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。购房者也可要求退房，开发商需承担相应责任。
（二）存在合同约定解除情形
如果购房合同中约定了特定的退房条件，例如开发商逾期交房达到一定期限、小区规划或配套设施与合同约定严重不符等，当这些条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。
（三）特殊情况处理
如果没有法定或约定的退房事由，购房者想要退房就属于违约行为。此时需要与开发商协商，开发商同意解除合同的，可能需要购房者承担违约责任，比如支付违约金等，同时还需要与贷款银行协商处理剩余贷款等事宜。
二、不利因素未告知可以退房吗
如果开发商在卖房时对不利因素未告知，在一定情况下是可以退房的。
（一）合同约定情况
如果购房合同中有明确约定开发商应当告知相关不利因素，而开发商未履行该告知义务，这属于违约行为。购房者可以根据合同约定的违约条款，要求退房并追究开发商的违约责任。
（二）法定情形
1. 若未告知的不利因素严重影响房屋的居住使用功能，例如房屋附近有未告知的大型垃圾处理场，噪音、异味等严重影响正常居住生活，从公平合理的角度出发，购房者可以以开发商隐瞒重要事实为由，请求解除购房合同，也就是退房。
2. 如果未告知的不利因素导致购房者作出错误的购房决策，例如购房者是因为开发商未告知附近有严重污染企业才购买房屋的，这也可能被认定为欺诈或者重大误解，购房者有权依法请求撤销合同，达到退房的目的。
但是，具体是否能够退房，还需要根据实际情况，结合证据材料，由法院或仲裁机构作出最终判定。
三、房子延期交房可以申请退房吗
房子延期交房是否可以申请退房需要视具体情况而定。
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限（例如三个月或者半年等）购房者有权解除合同（退房），当满足该约定条件时，购房者可以申请退房。
如果合同没有明确约定，但是延期交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者也有权解除合同。这里的合理期限并没有明确统一的标准，司法实践中会根据具体案情判定，比如结合工程进度、开发商的解释等因素综合判断。
不过，如果开发商有正当理由延期交房，例如不可抗力（自然灾害、政府行为等导致工程无法正常进行），并且能够提供相应证据，购房者要求退房可能不会得到支持，这种情况下开发商可能只需承担延期交房的违约责任，如支付违约金等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●已经在还月供了如何退房?已经在还贷款了还能退房吗?
●已经在还月供了如何退房知乎
●和开发商协商退房技巧
●已经在还月供了如何退房期房
●买了房子还没交房可以退房吗
●房管局认可的退房理由
●买的期房还没交房可以退吗
●已经在还月供了如何退房知乎
●房子为什么宁愿断供也不转卖
●房子供一年了我想卖掉可以吗
●房屋不利因素不告知 案例
●不利因素未告知,是否可获得赔偿
●房屋不利因素告知书
●不利因素告知规定
●不利因素告知 法律责任
●买房不利因素未告知可以退吗
●未告知不利因素房产诉权
●未告知不利因素,定金
●楼盘不利因素告知
●房产不利因素告知的范围
来源：中国法院网-房子延期交房可以申请退房吗，逾期交房退房成功案例