一、买房可能会遇到的风险有什么
买房可能遇到的风险主要有以下几方面：
一是产权风险。比如房屋产权不明晰，存在多个共有人且未经所有共有人同意出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者可能无法顺利取得房屋产权。
二是合同风险。购房合同条款可能存在模糊不清、不合理或对购房者不利的约定。例如违约责任划分不明确，交房标准不具体等，一旦发生纠纷，购房者可能处于不利地位。
三是质量风险。房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等。有些质量问题可能在交房初期不易察觉，后期维修也可能面临诸多困难。
四是规划变更风险。开发商可能在建设过程中擅自变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化面积等，影响购房者的居住环境和生活质量。
五是资金风险。购房者支付房款后，若开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，购房者可能面临钱房两失的困境。
二、签了认购书必须买房吗
签了认购书并不一定必须买房。具体分析如下：
认购书通常是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的初步协议，具有一定的法律效力，但与正式的购房合同有所区别。
一方面，如果认购书中明确约定了双方在一定条件下必须签订正式购房合同，且这些条件已成就，那么购房者可能需要按照约定买房。比如认购书中规定了具体的签约时间、付款方式等，购房者若违反约定不买房，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。
另一方面，若认购书中约定的条件未成就，或者认购书本身存在法定无效、可撤销的情形，如存在欺诈、胁迫等手段订立的情况，购房者则有权不买房。并且，如果在签订正式购房合同前，双方就房屋的关键条款，如房价、户型、面积等未能协商一致，购房者也可以选择不签订购房合同，即不买房。
三、办理按揭买房需要满足哪些条件
办理按揭买房通常需满足以下条件：
其一，年龄要求。购房者需年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，以确保有足够的还款能力和还款期限。
其二，收入稳定。需有稳定的职业和收入来源，能提供收入证明和银行流水。一般要求月收入是每月还款额的2倍以上，银行会据此评估购房者的还款能力，降低贷款风险。
其三，信用良好。个人征信记录良好，无逾期、欠款等不良信用记录。银行会通过征信系统查询购房者的信用状况，信用不佳可能导致贷款申请被拒。
其四，有足额首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区、政策等因素而异。
其五，提供相关资料。如身份证、户口簿、结婚证（已婚）、购房合同等，以便银行审核购房者的身份和购房情况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房可能会遇到的风险有什么影响
●买房可能会遇到的风险有什么问题
●买房面临的风险
●买房会遇到哪些问题
●买房会遇到的坑
●买房风险有哪些方面
●买房存在的潜在问题
●买房可能会遇到的风险有什么问题
●买房会出现的问题
●买房会遇到哪些坑
●签了认购书必须买房吗知乎
●签了认购书必须买房吗怎么办
●签了认购书可以不买房吗
●签了认购书的房子能退吗
●如果签了认购书是不是不能退房了
●签了认购书不签购房合同可以吗
●签了认购书就要交首付吗
●签了认购书下一步是什么
●签了认购书有法律效力
●签了认购协议就必须买房么
来源：临律-办理按揭买房需要满足哪些条件，按揭买房需要具备什么条件