一、交房延期90天能退房么
能否因交房延期90天而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房时间，且约定开发商延期交房超过一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当延期达到90天且符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息等。
二是若合同没有相关约定。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在这种情况下，购房者需要先催告开发商交房，经过三个月合理期限后开发商仍未交房，购房者可以解除合同退房。
总之，交房延期90天不一定能直接退房，要结合合同约定以及是否履行催告程序等具体情况来确定。
二、违约金退房法院能承担吗
在涉及违约金及退房的相关案件中，法院本身并不直接承担违约金或退房相关责任，而是依据法律和事实对案件进行审理和裁决。
如果购房合同等相关协议中明确约定了违约金条款以及退房的条件，当一方主张退房并涉及违约金问题时，法院会审查具体情况。比如，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房且超过合理期限等，符合合同约定或法定的退房条件，购房者要求退房并主张开发商承担违约金，法院经审理认定事实成立后，会判决支持购房者的合理诉求，要求开发商承担相应违约金并配合办理退房手续。
反之，若购房者自身违约，如无正当理由逾期付款且经催告后仍不履行等，开发商主张违约金并要求解除合同退房，法院在查明事实后，也可能会判决购房者承担违约金并退房。总之，法院是依据具体案件事实和法律规定来作出公正裁决。
三、商品房什么情况才能退房
以下几种常见情况，购房者可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，且无法通过修复解决，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可解除合同并退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有关于退房的其他明确约定，当约定条件成就时，购房者可依据合同约定退房。购房者在要求退房时，应注意收集和保留相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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来源：头条-商品房什么情况才能退房，商品房在什么情况下可以交房