一、夫妻一方单独出售房产有效吗
夫妻一方单独出售房产的效力需分情况判断：
一是房产为一方个人财产的情况。若该房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，或通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产，那么一方有权单独出售，该出售行为有效。
二是房产为夫妻共同财产的情况。通常，婚后购买的房产，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。这种情况下，一方单独出售需经另一方同意。若未经另一方同意擅自出售，分两种情形：若购买方为善意，即不知该房产为夫妻共同财产且支付了合理对价、办理了过户登记手续，根据相关法律规定，该买卖行为有效，但另一方有权向擅自出售方主张赔偿损失；若购买方非善意，即明知该房产为夫妻共同财产，且未经另一方同意仍购买，那么该出售行为无效。
二、夫妻房产分割的办法有什么
夫妻房产分割主要有以下几种办法：
一是协商分割。夫妻双方可就房产归属、份额等问题进行协商，达成一致意见后签订协议，按协议内容进行分割。这种方式尊重双方意愿，能高效解决房产分割问题。
二是按照法律规定分割。若双方无法协商一致，法院会根据具体情况判决。例如，若房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般认定为个人财产，归购买方所有；若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割。但如果一方能证明在购房过程中有特殊贡献，如出资较多等，法院可能会适当多分。
三是竞价分割。对于双方都想要房产的情况，可通过竞价方式确定房产归属，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。
四是拍卖分割。若双方都不想要房产，可将房产进行拍卖，然后对拍卖所得价款进行分割。
三、夫妻双方房产过户手续是什么
夫妻双方房产过户分为不同情形，手续有所不同：
一是婚姻关系存续期间过户。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房屋所有权证等相关材料，共同到当地房产管理部门提出过户申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房屋产权变更登记手续，将房产从一方名下变更至另一方名下或变更为双方共有，这种情况下通常只需缴纳少量手续费。
二是夫妻离婚后房产过户。若双方是协议离婚，需提供离婚证、离婚协议书（明确房产归属）、房产证等材料；若通过法院判决离婚，则要提供判决书及协助执行通知书等。双方携带相关材料到房产管理部门办理过户，房产管理部门核实后进行产权变更登记。此时可能涉及一些税费缴纳问题，具体按当地规定执行。
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