一、婚后买房注明单独所有还可以加名字吗
婚后买房注明单独所有，通常情况下也是可以加名字的，但需要分情况来看。
如果该房产是用夫妻共同财产购买，即便注明单独所有，从法律实质角度讲，一般仍属于夫妻共同财产。这种情况下，想要加另一方名字，通常只需双方协商一致，携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往不动产登记部门办理变更登记手续，缴纳相应税费后，即可完成加名。
若房产是一方用其婚前个人财产购买并注明单独所有，此时该房产属于其个人财产。若要加另一方名字，从法律上看，这相当于房产所有人对另一方的赠与。双方同样需协商一致，然后共同到不动产登记部门申请办理加名手续，完成赠与行为，在办理过程中，也需按规定缴纳相关税费。
总之，能否加名关键在于双方协商及遵循相关不动产登记规定。
二、婚后买房注明单独所有贷款需要两个人吗
婚后买房即便注明单独所有，贷款情况需视具体情形而定。
一方面，从银行贷款审批角度，银行通常会综合评估借款人还款能力、信用状况等。若房屋登记在一人名下，但该方收入等还款能力足以覆盖贷款，银行可能允许以其个人名义申请贷款，无需夫妻双方共同申请。
另一方面，鉴于婚姻关系存续期间财产性质的特殊性，即便房屋登记单独所有，该房产仍可能属于夫妻共同财产（有特别约定排除的情况除外）。银行基于风险考量，为确保贷款能得到有效偿还，可能要求夫妻双方共同作为借款人签字，以增加还款保障。
此外，部分地区政策规定或银行内部规定，对于婚后房产贷款，无论登记情况，都需夫妻双方共同参与贷款流程，提供相关资料并签字确认。所以，婚后买房注明单独所有时，贷款是否需要两人，关键在于银行的具体政策和对借款人还款能力等因素的评估。
三、婚后买房注明单独所有可以单独卖房吗
婚后买房注明单独所有，是否可以单独卖房需分情况讨论：
一是若该房产是用一方的婚前个人财产全额购买，且登记在出资方名下注明单独所有。这种情况下，该房产属于出资方的个人财产，出资方可以单独卖房，无需经过配偶同意。因为该房产从资金来源到产权登记，都明确指向个人财产属性。
二是若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便注明单独所有。根据相关法律规定，该房产仍属于夫妻共同财产。在此情况下，一方不可以单独卖房。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，未经配偶同意擅自处分共同财产的行为，可能导致房屋买卖合同效力存在瑕疵，配偶有权主张追回该房屋，除非第三人构成善意取得。
所以，判断婚后注明单独所有的房产能否单独售卖，关键要看房产的资金来源及实际财产属性。
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来源：中国法院网-婚后买房注明单独所有可以单独卖房吗，婚后买房注明单独所有属于夫妻共同财产吗