一、网签后开发商房子与宣传不一致能否退房
商品房售卖中所推广的广告宣传存在着与实际情况不相符的现象，在这种情况下，购房者有权进行退房处理。
广告作为房地产产品销售过程中常见的营销策略之一，对于商品房买卖行为具有重要的影响力。
由于此类广告通常会对所介绍和承诺的商品房及其相关设施做出明确和详细的描述，进而对购房者的购买决策、房价的设定产生重大影响，因此，应当被视作购房合同的有机组成部分。
在履行过程中，购房者如发现此类广告内容与现实相差较大，可以以违约为由主张相应的权利。
二、被法院强制执行退回开发商的房屋属于二手房吗
所谓二手房，即已在各地房地产交易中心完成了初始登记与总登记程序并备有案底，并且在二次上市时可以进行交易的物业。
相较于开发商手中的新建商品房而言，二手房属于房地产产权交易市场的第三层次，被人们通俗地称为“三级市场”。
这其中涵盖了各类可供买卖的房屋类型，例如商品房、经过批准允许上市交易的二手公有住房、解困房、拆迁安置房、自建房、经济适用房以及限价房等。
三、退房开发商不退房款怎么办
若您所购买的房屋在退房后开发商未及时支付相应款项，首要步骤是致力于与开发商携手解决这一难题。
倘若双方无法就此达成共识，作为购房者的您有权依据买卖合同中的相关约定，向当地的仲裁机构提出申诉，或者直接向人民法院提起诉讼。
一旦法院或仲裁机构作出了最终的判决或裁定，若开发商仍拒绝履行其义务，您便可依法申请人民法院强制执行。
除此之外，若开发商已经明确表示愿意全额退还您的房款，且在退款协议上签章确认，那么您只需要前往房地产管理局办理合同备案注销手续，便能顺利地收回全部房款。
在某些特殊情况下，例如开发商的楼盘出现严重质量问题甚至可能导致烂尾，或者存在明显的虚假宣传行为等，您还可以考虑组织其他业主共同发起集体诉讼，以此来加大对自身权益的保护力度。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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