一、房产证有父子两人名怎么办
房产证上有父子两人名字，在不同情形下有不同处理方式。
若涉及房屋买卖、抵押等处分行为，通常需要父子双方共同签字同意，以确保交易的合法性与有效性。因为两人对房屋共同享有权益，任何一方单独处分可能构成无权处分，损害另一方利益。
若父子间要进行产权份额变更，比如父亲想将部分份额转给儿子或相反情形，可通过赠与或买卖方式办理。赠与需签订赠与合同并办理公证，之后前往不动产登记部门办理变更登记；买卖则按正常房屋交易流程，签订买卖合同、缴纳税费后完成过户。
若父子关系破裂，涉及房屋分割。若双方能协商一致，可按协商结果确定各自份额，并办理相应变更登记；协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据购房出资情况、对房屋的贡献等因素，依法判决房屋的归属及份额划分，之后凭生效法律文书办理产权变更。
二、房产证应该写谁的名字
房产证写谁的名字需综合多方面因素考量。
若是夫妻共同出资购房，无论写一方或双方名字，若无特别约定，一般都属于夫妻共同财产，对房屋享有平等权益。写双方名字明确了共同产权归属，日后处置房屋通常需双方同意，能更好保障双方权益；只写一方名字，虽在法律上仍属共同财产，但可能引发不必要纠纷。
父母为子女购房，若全额出资并明确表示赠与一方，房产证写该子女名字，房屋属于其个人财产；若没有明确表示，写子女名字视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。若部分出资，剩余由夫妻共同偿还贷款，房屋产权归属需结合具体情况及相关证据确定。
多人合伙购房，按各自出资比例确定产权份额，房产证可登记所有出资人名字，并注明各自所占份额，以明确权利义务，避免后续纠纷。
总之，房产证写谁的名字应根据实际出资情况、各方意愿及可能产生的法律后果等因素，谨慎决定。必要时可签订相关协议并进行公证，以保障各方合法权益。
三、房产证与户主名字不一房子归谁
房子的归属不能单纯依据房产证与户主名字是否一致来判定，需综合多种因素。
首先，房产证是房屋所有权的重要凭证。一般情况下，登记在房产证上的所有权人对房屋拥有法律认可的权利。若房产证登记的所有权人明确，且不存在其他特殊情形，房屋应归房产证上记载的所有权人。
然而，实际情况可能更为复杂。例如，存在房屋代持协议，一方出资但以他人名义登记房产证，这种情况下，实际出资人若能提供充分证据证明代持关系及出资事实，可依据协议主张房屋的实际权益。
另外，若是家庭成员共同生活期间取得房屋，虽房产证登记在一人名下，但有证据表明家庭成员共同出资等情况，房屋可能属于家庭共有财产。
还有，若是基于继承、赠与等合法法律行为，即便名字不一致，新的权利人依据相应法律文书、协议等也可能获得房屋所有权。总之，房屋归属需结合出资情况、相关协议、法律行为等多方面证据，依据法律规定综合认定。
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来源：中国法院网-房产证与户主名字不一房子归谁，房产证名字和户主名字不一样影响上学吗