一、房东没有房本能合同有效吗
一般情况下，仅有房东没有房产证这一事实，并不必然导致合同无效。
如果房东虽未取得房产证，但该房屋是合法建造的，且在相关部门办理了建设工程规划许可证等合法手续，那么此类房屋的租赁合同通常是有效的。因为其本身的建造和存在是合法的，只是在办理房产证的程序上可能存在滞后等情况。
然而，如果该房屋是违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证等法定证件而擅自建造的，那么基于违法建筑的租赁合同通常是无效的。因为违法建筑本身不具有合法的产权基础，与之相关的租赁行为也不能受到法律的保护。
所以，不能简单地根据房东没有房产证就认定合同无效，而需要综合考虑房屋的具体情况以及相关法律法规的规定来判断合同的效力。
二、房东可以让家人来签合同吗
房东可以让家人来签合同。在法律上，只要房东的家人获得了房东的授权，具备相应的民事行为能力，并且在签合同过程中是基于房东的真实意思表示，那么其签订的合同是有效的。
若房东未明确授权家人代签合同，家人擅自代签的情况则较为复杂。一般来说，这种未经授权的代签行为可能会被认定为效力待定，即需要房东事后追认该合同的效力，若房东追认，则合同有效；若房东拒绝追认，则合同无效。
然而，如果相对方有理由相信家人有代理权，比如房东之前曾多次让该家人参与租房相关事务且相对方有合理认知，或者家人持有房东的授权委托书等，那么即使没有明确授权，代签的合同也可能被认定为有效。
总之，房东让家人签合同是否有效，取决于是否有授权以及具体的交易情况等因素。
三、房东没有房本怎么办理居住证
通常情况下，办理居住证需要提供合法的居住证明等相关材料。如果房东没有房本，可能会给办理居住证带来一定困难。
一方面，你可以尝试让房东提供其他能证明其对该房屋拥有合法使用权的材料，如购房合同、房屋租赁合同备案证明等。这些材料在一定程度上可以证明房东对房屋的使用权益，有助于办理居住证。
另一方面，你也可以向当地的居住证办理部门咨询具体的办理要求和可能的解决方案。他们可能会根据实际情况给出相应的指导和建议，比如要求你提供其他相关的辅助证明材料，或者协助你与相关部门进行沟通协调等。
总之，由于房东没有房本这一特殊情况，办理居住证可能需要多方面的努力和沟通协调，以确保能够顺利办理居住证。
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来源：中国法院网-房东没有房本怎么办理居住证，我租的房子房东没有房产证办居住证吗?