一、二手房土地出让金买方付吗
二手房土地出让金的承担主体需根据具体情况判断，并非绝对由买方支付：
一是土地性质。若二手房的土地为划拨性质，在交易时一般需补缴土地出让金，以将土地性质转为出让。此时，买卖双方可协商确定由谁承担这笔费用，法律并没有强制规定必须由买方支付。实践中，部分地区可能有习惯性做法，但这并非法定要求。
二是合同约定。如果买卖双方在购房合同中明确约定了土地出让金由买方承担，那么就应按照合同约定执行。但如果合同没有约定或者约定不明，就容易产生纠纷，通常需要根据公平原则和实际情况来判定。
三是当地政策。有些地方政府会出台相关政策，对二手房交易中土地出让金的承担作出规定。在这种情况下，应当遵循当地政策执行。
总之，二手房土地出让金的承担不能一概而论，要综合多方面因素确定。
二、二手房按揭担保费怎么收费
二手房按揭担保费的收费标准并无统一规定，通常受多种因素影响，具体如下：
- 贷款金额：一般来说，担保费与贷款金额成正比。贷款金额越高，担保公司承担的风险相对越大，收取的担保费也就相应越高。例如，贷款金额为50万元的担保费可能低于贷款金额100万元的情况。
- 贷款年限：贷款年限较长，意味着不确定性和风险增加。因此，贷款年限长的，担保费可能会相对较高。比如，贷款年限为20年的担保费可能比贷款年限10年的要高一些。
- 担保公司政策：不同的担保公司有不同的收费政策和标准。有些担保公司可能会根据自身运营成本、市场竞争等因素制定收费标准，可能在0.3% - 1%左右不等。比如，某担保公司对二手房按揭贷款业务收取贷款金额0.5%的担保费。
需要注意的是，在实际办理二手房按揭贷款时，购房者应与担保公司明确担保费的具体收费标准，并要求对方出示相关收费依据。同时，部分地区可能对担保费收费有一定的指导意见或限制，购房者可向当地相关部门咨询了解。
三、买二手房需不需要缴纳担保费
购买二手房是否需要缴纳担保费，需分情况来看：
一是若购房者选择公积金贷款。公积金贷款有一定风险，为降低风险，公积金管理中心通常会要求借款人提供担保。若购房者通过担保公司进行阶段性担保，一般就需缴纳担保费。担保费的收取标准通常与贷款金额、贷款期限等因素相关，不同地区和担保公司可能有所差异。
二是若购房者选择商业贷款。部分银行可能会要求购房者提供担保，但并非所有银行都强制要求。若银行要求通过担保公司担保且购房者接受，那么会产生担保费；若银行不要求或者购房者能提供其他符合银行要求的担保方式，比如房产抵押等，就可能无需缴纳担保费。
三是若购房者选择一次性付款。这种情况下不存在贷款风险，也就无需通过担保公司担保，自然不需要缴纳担保费。
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来源：头条-买二手房需不需要缴纳担保费，买二手房需要担保公司担保吗