一、购房合同附件有哪些
购房合同附件通常包含以下重要内容:
一是房屋平面图。它能清晰展示房屋的户型结构、房间布局、门窗位置等具体信息,帮助购房者直观了解房屋的实际状况,确保与购房预期相符。
二是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。明确哪些部分属于分摊面积,以及分摊的计算方式和具体数值,让购房者清楚自己所购房屋实际使用面积和分摊情况。
三是装修设备标准。详细列出房屋交付时的装修标准和配备的设备设施,如墙面、地面材料,厨房、卫生间设施等,避免交房时出现装修质量和设备设施不符的争议。
四是合同补充协议。针对合同中未涉及或需进一步明确的事项进行补充约定,如违约责任的具体情形和赔偿方式、物业服务相关约定等,保障双方权益,使合同更加完善和具体。
二、购房合同跟谁签订
购房合同通常与房屋的出售方签订,具体情况因房屋性质而异:
- 购买商品房时,购房者一般与房地产开发企业签订购房合同。房地产开发企业作为房屋的开发者和销售者,拥有房屋的合法处分权,在取得商品房预售许可证或房屋所有权证后,有权与购房者就房屋买卖事宜达成协议,明确双方的权利和义务。
- 购买二手房时,购房者则与房屋的产权所有人签订购房合同。房屋产权所有人可能是个人,也可能是单位等其他主体。在签订合同前,购房者需要核实产权所有人的身份信息及房屋产权状况,确保产权清晰、无纠纷。
- 若是购买经济适用房、房改房等政策性住房,购房者需与相关政策规定的出售主体签订购房合同。相关部门会对这类房屋的购买资格、交易条件等作出严格规定,购房者需符合相应条件方可签订合同。
三、购房合同更名手续是怎样的
购房合同更名手续因具体情况有所不同,主要分为以下几种情形:
若在签订购房合同后尚未办理备案登记,只需与开发商协商,经其同意后,注销原合同,重新签订一份新的购房合同,将名字变更为所需人员。
若已办理备案登记但未办理房产证,购房者需要与开发商协商,征得其同意。通常需要提交更名申请,说明更名原因。开发商会将相关材料提交给房产管理部门,申请撤销原合同备案。房产管理部门审核通过后,方可办理新的合同备案手续,重新签订购房合同。
若已办理房产证,这种情况下不能直接办理购房合同更名,而是需要通过二手房交易的方式来实现。买卖双方需签订二手房买卖合同,然后按照二手房交易流程,办理产权过户等相关手续,涉及缴纳相关税费等。
在办理购房合同更名手续时,要确保所有材料真实、齐全,严格按照相关规定和流程操作。
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