一、供暖物业注意事项2025,供暖物业注意事项
本文介绍了供暖物业的注意事项，包括在供暖开始前提前缴纳取暖费，并办理停供和恢复业务；及时缴纳供暖费和办理停供、恢复业务，按时足额交纳采暖费，才能在冬季采暖季安心地享有暖气温暖；在打压试水期间，应留在家中并注意观察；供暖后常见问题及解决方法；关于申请报停的用户需要注意的事情。
法律分析
关于供暖物业的注意事项，请务必在供暖开始前提前缴纳取暖费，并办理停供和恢复业务。及时缴纳供暖费和办理停供、恢复业务，按时足额交纳采暖费，才能在冬季采暖季安心地享有暖气温暖。为避免高峰期用户缴费拥挤、排长队、等待时间长等现象，用户应留意缴费通知，提前缴纳采暖费，以免带来不便。
第二：打压试水期间，保证家中有人。供热企业在供暖前，都会提前对管网进行打压试水，并在管网打压试水之前，在楼道门上张贴通知，提前通知住户打压试水的时间，在打压试水当天，用户家中应留有人，打压试水时要注意暖气片、暖气管道接口处和暖气管道阀门处是否有由于老化、松动等原因导致的漏水现象。
二、供暖后常见问题及解决方法
暖气片呈现前几片热，后几片不热的现象，可能是暖气片部分气堵形成的。解决办法：将暖气片一侧上端的放气阀拧松几丝，听到有气体放出的声音后中止操作，待有水流出后再拧紧放气阀。通常需重复操作几次，暖气就会热起来。如排过气后暖气片还不热，应请专业人员查明缘由，不要盲目排水。暖气片呈现上部热、下部凉，有可能是异物阻塞。解决办法：请专业修理人员进行冲刷。散热器爆裂漏水。解决办法：立即用厚毛巾、抹布等物品将其堵上，削减水流量。分户控制体系的用户，应封闭暖气片的进出水阀门或入户管道；串联式体系的用户，应联系物业封闭入楼管道上的阀门。在采纳应急办法后，请专业人员进行修理。
三、关于申请报停的用户需要注意的事情
申请停供的热用户，要及时通知供热企业把阀门关闭，不要打压试水，否则，储存在暖气管道和暖气片中的水结冰后，容易冻裂暖气管道和暖气片，会给您及他人带来不必要的损失。
结语
供暖开始前,务必提前缴纳取暖费,并办理停供和恢复业务。按时足额交纳采暖费,才能在冬季采暖季安心地享有暖气温暖。为避免高峰期用户缴费拥挤、排长队、等待时间长等现象,用户应留意缴费通知,提前缴纳采暖费,以免带来不便。
在打压试水期间,应保证家中有人,并注意观察是否有漏水现象。如发现暖气片部分气堵或排过气后还不热等问题,应立即采取措施解决,避免影响供热效果。
在供暖后,如果暖气片呈现前几片热、后几片不热或上部热、下部凉等问题,应及时通知供热企业,并请专业人员进行维修处理。
申请停供的热用户,应及时通知供热企业把阀门关闭,不要打压试水。否则,储存在暖气管道和暖气片中的水结冰后,容易冻裂暖气管道和暖气片,会给您及他人带来不必要的损失。
法律依据
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、关于物业的供暖方式
目前，市场上交易的房屋其供暖方式大多分为两种：集中供暖和分户供暖。
（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖价格为每采暖季24元／平方米，旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格为每采暖季30元／平方米。另外小区内燃煤供应的民用供暖价格为每采暖季16－19元／平方米不等。
（2）分户供暖：根据设备和热源的不同，又分为锅炉供暖，地板辐射供暖，电热膜采暖等。其中，电热膜采暖采用电力采暖，按其电量缴纳电费；地板辐射供暖采用燃气炉采暖，按其用气量缴纳燃气费，一般价格在按北京市定制燃气费的标准收取费用；锅炉供暖采用燃油炉采暖，按其用量购买燃油。
一、租赁业务中的供暖费谁来缴纳
一般情况下，在出租民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。因为大多数出租方在出租该房屋时已经将物业、供暖等费用平均折算到了每月的房租里，所以在大多数情况下承租方无须单独缴纳此项费用。
但是也有特殊情况。比如出租方的租金里并不包含物业、供暖等费用，那么供暖费将由承租方缴纳。但承租方缴纳的前提条件是租赁双方已经达成了关于由谁支付供暖费用的相关协议。
二、二手房买卖业务中的供暖费谁来缴纳
一般情况下，二手房买卖业务中，物业前期的供暖费用大多在双方过户完成后、物业交验办理之前已经由业主先行支付结算清楚了；新供暖季的供暖费用在物业交验办理之后一般都由购房人来进行支付（业主已经支付的除外）。
但也有特殊情况。如某些央产房，其原产权单位在出具《物业供暖结清证明》之前，会要求尚未办理过户及物业交验的房屋购买方，预先付清本年的供暖费，并且提前支付未来1－5年的物业费，然后才会出具物业供暖结清证明给卖方以进行过户手续的办理。
关于供暖费缴纳易产生的纠纷：许多小的中介公司不会在房屋过户后协助购房人与业主进行相关物业交验。于是购房人在交易完成后会发现前业主还欠有大笔的供暖费尚未结清，这时候供暖费由谁来缴纳就变成一起旷日持久的纠纷。建议购房者进行房屋交易时选择像我爱我家这样大型正规的经纪公司，因为他们在进行二手房交易时，会进行正式的物业交验，并出具明细的物业交割清单，以降低客户的购房风险减少许多不必要的麻烦。
三、供暖属于物业管理范围吗
属于。小区的供暖设施是由物业管理的，物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 供暖是人类最早发展起来的建筑环境控制技术。人类自从懂得用火以来，为抵御寒冷对生存的威胁，发明了火炕、火炉、火墙、火地等供暖方式，这是最早的供暖设备与系统，有的至今还在被应用。发展到今天，供暖设备与系统，在对人的舒适感和卫生、设备的美观和灵巧、系统和设备的自动控制、系统形式的多样化、能量的有效利用等方面都有着长足的进步。暖气系统首次使用时，要进行调试，根据热源不同和供暖终端不同，调试有相同的地方，也有不同的地方。根据热源划分为集中供暖和以燃气壁挂炉为主的家庭独立采暖；根据供暖终端不同，供暖系统又被分为：传统暖气片、地暖、地脚线水暖（踢脚线式采暖散热器）、墙面装饰板水暖四种。法律依据:根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。应该不属于物业范畴，因为物业管理企业不具备供暖相关的专业技术水平及资质。供暖在诉讼时涉及到物业相关的就要应用物业相关法律法规了》
四、物业法对供暖的规定
法律分析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
五、物业不按时供暖怎么办
法律分析：供暖设施损坏不能拒绝缴纳供暖费：居民不能够以供暖设施损坏作为抗辩理由而拒绝向供暖公司交纳供暖费，正确的做法应当是交纳供暖费后，可以就供暖设施损坏而造成的损失，要求供暖公司给予合理的赔偿。法律依据：《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
六、小区供暖物业管吗
小区的供暖设施是由物业管理的，物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
所以大家要知道供暖设施是属于小区物业应该管理维护的责任范畴，小区物业的管理任务是很多的，所以大家要知道对于小区的供暖设施是由物业负责管理的。
一、物业要怎么举报
（一）找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
（二）找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
（三）找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
（四）找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
（五）开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
（六）投诉机构。诸如忠实仆人一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
二、小区物业的职责
（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
（四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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