一、回迁房阳台为何凭空消失？2025,回迁房阳台为何凭空消失
张女士与北京电影制片厂签订的搬迁购房协议中，户型图中标注的南侧阳台在回迁时已不存在。经法庭审理，北京电影制片厂和北京观远房地产开发有限公司因未提供符合户型图的房屋构成而被判赔偿张女士人民币26250元，并有其他七名拆迁户获得相同赔偿。
二、房屋回迁面积大了怎么办
法律分析：房屋回迁面积大了罚款
法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、回迁房一直不给回迁
法律主观：回迁房是可以买的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。 如果回迁房，跟商品房都 办理房产证 了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
法律客观：《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
四、回迁房没有按时间回迁怎么办
法律分析：未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国企业所得税法》 第二十五条 房地产开发企业“拆迁还房”，属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，应视同销售。
五、房屋回迁面积大了怎么办？
法律分析：
房屋回迁面积大了罚款
法律依据：
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
六、回迁房面积小了补偿标准
回迁房面积补偿标准因地区而异，通常依据当地相关法规和政策制定。以下是回迁房面积补偿标准的一般概述：
1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年的房改成本价计算，但需扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。
2、如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米，超出部分按照房改成本价计算。
3、如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米，超出部分则按照当地经济适用住房的价格购买。
4、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。
5、还有一些特殊情况，如对于持有多个房屋产权证要求分户的情况，需满足产权证面积大于75平方米且最多分两户的条件。具体标准可能因城市或地区而有所不同，建议咨询当地政府部门以获取准确信息。
当房屋回迁面积较小时，可以考虑以下几种解决方案：
申请协调：首先，可以向拆迁部门提出补偿方案的协调申请。如果在协调过程中无法达成一致，可以申请裁决。
协商解决问题：在与房屋拆迁方协商时，可以试图获得更多的赔偿面积，以改善拆迁后的居住条件。
寻求其他居住机会：如果原定面积不足以满足需求，可以考虑购买小户型公寓或其他适合居住的空间。
对居住环境进行改造：通过合理利用和改造现有空间，可以增加使用面积，使居住环境更适应个人需求。
借助公共设施：在生活中，可以利用公共设施如游泳池、健身房等，以减少对住宅面积的依赖。
参照合同条款：如果存在合同约定的面积，应根据合同条款解决问题；如果没有约定，可以根据相关法律规定进行处理。
申请复核和重新测量：如果发现实际面积少于产权证上的面积，应在规定时间内申请复核并重新测量。
法律途径：如果上述方法都无法解决问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所诉，在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的方法，同时注意保留所有相关的书面证明材料，以便在必要时作为法律依据。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
本站点为您整理关于本文的法律热搜话题
●回迁房阳台可以封吗
●回迁房阳台算面积吗
●回迁房窗户为什么那么小
●回迁房的窗户为什么不是落地窗
●回迁房的窗户用换吗
●回迁房见不到阳光
●回迁房没有阳光能不能找开发商
●回迁房可以改落地窗吗
●回迁房采光不好咋办?
●回迁房为什么没有阳台
文章来源参考：【头条】2025回迁房阳台算面积吗，回迁房见不到阳光本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！