一、开发商跑了房子已经入住怎么办
当您已全额支付购房款或大部分房款时，您有权获得所购房产之所有权。
若合同未能完成全面履行且开发商失联，为保护您的法定权益，您应立即将相关情况向当地政府住房与城乡建设管理部门进行汇报。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中的第二条明确规定，消费者在购买商品住房并全额或大部款项支付之后，承包商对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
换句话说，尽管工程价款的清偿优先于抵押债权，但是其仍无法对抗已全额或大部支付商品房款项的消费者。
二、房屋开发商跑路了应该怎么办
若已全额或大致支付所有款项，则可依法获取购房的所有权。
反之，若合约定未全面履行且开发商欲离去，为了维护您本人及他人的共同利益，应即时向当地政府部门报告相关情况，例如住房与城乡建设部门。
根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的相关文件批复的第二条款框定，当消费者已向卖方付款全款或大部分款项之后，承包商对于此商品所拥有的工程价款优先受偿权，将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而，它仍然无法对抗那些已经支付了全部或大部分商品房款项的消费者。
三、要交房了开发商跑了怎么办
若已全面或部分地履行了房款支付义务，便有权取得房产的所有权。
然而若有关合约并未充分执行完毕，而房产开发者却堂皇逃逸，为确保自身合法权益不受侵害，应立即将相关情况报告给当地政府住房与城乡建设部门。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定指出，当消费者已完全或主要支付了购买商品房的款项之后，承包商对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-要交房了开发商跑了怎么办，开发商急着交房