一、有贷款的房子怎么办理房产证
办理有贷款房子的房产证，通常按以下步骤进行：
一是确认开发商已完成相关初始登记。开发商需将办理房产证所需材料提交给房产管理部门，并取得房屋初始登记证明，这是办理房产证的前提条件。
二是准备材料。购房者需准备身份证、购房合同、购房发票、完税证明等相关材料。同时，还需联系贷款银行，了解银行对于办理房产证的具体要求，通常银行会要求提供贷款合同等资料。
三是前往房产管理部门申请办理。购房者携带准备好的材料到当地房产管理部门的办事窗口，填写房产证办理申请表，提交相关材料。房产管理部门会对材料进行审核，若审核通过，将进行房屋产权登记。
四是领取房产证。在完成产权登记后，购房者可按照房产管理部门通知的时间和方式，前往指定地点领取房产证。若购房者委托银行办理房产证，银行会在办理完成后通知购房者领取。
二、有贷款的房子能公证给老婆吗
有贷款的房子能否公证给老婆，需分情况来看。
一方面，如果贷款银行同意，是可以办理公证的。因为在房屋存在贷款的情况下，银行是抵押权人，对房屋享有抵押权。若要将房屋公证给老婆，涉及到房屋产权的变动，而这种变动可能影响银行的抵押权实现。所以，需经银行同意后，按照银行要求和相关公证程序，办理公证手续，明确房屋产权归属。
另一方面，如果银行不同意，一般难以直接办理公证。因为银行出于自身债权安全考虑，通常不希望在贷款未还清前房屋产权发生变动。在此情况下，即使夫妻双方达成协议，公证机构可能也会因存在抵押权限制而不予公证。
总之，有贷款的房子能否公证给老婆关键在于银行态度，若银行同意并配合相关程序，就可以办理公证；若银行不同意，则无法办理。
三、有贷款的房子怎么变更名字
有贷款的房子变更名字，通常需按以下步骤操作：
其一，征得银行同意。因房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房产有一定权益。要变更名字，需先与贷款银行沟通，提交相关申请及证明材料，如变更原因说明、身份证明等，银行会对申请人资质及变更情况进行审核评估，同意后方可进行后续操作。
其二，若银行同意，可通过不同方式变更。比如夫妻之间更名，若房产为夫妻共同财产，可持结婚证、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理更名手续；若是其他亲属或非亲属间更名，可能需通过买卖、赠与等方式。以买卖为例，需签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后，再到房产管理部门办理过户更名。
其三，办理完更名手续后，还需与银行重新签订贷款合同，明确新的还款责任人等相关事项。
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