一、房产证没拿到可以卖房子吗
房产证没拿到通常也是可以卖房子的，但存在一定复杂性和风险。
从法律角度，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让等经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权尚未完成完整登记，交易存在不确定性。
实践中，若要售卖未取得房产证的房子，常见方式有以下几种：一是通过合同更名，即与开发商协商，变更购房合同上的买受人姓名。但很多开发商对此限制严格，且需符合一定条件，同时要确保开发商配合办理相关手续。二是等房产证办理下来后再进行正常交易，先签订房屋买卖协议，约定好付款方式、过户时间等条款，待房产证到手后履行过户手续。不过这种方式下，房价波动、卖方反悔等因素可能导致交易出现纠纷。
需要注意的是，未取得房产证就卖房，买卖双方都面临风险。对于买方，可能面临房屋无法按时过户、卖方一房多卖等情况；对于卖方，若买方不按时付款等也会产生纠纷。所以，交易前双方务必充分了解风险，谨慎行事，必要时可咨询律师起草完善的合同以保障权益。
二、卖房房主本人不在可以过户吗
卖房时房主本人不在通常也是可以过户的。
若房主因各种原因无法亲自到场办理过户手续，可通过办理委托公证的方式授权他人代为办理。具体流程如下：
第一，房主需前往当地公证机构，向公证人员说明委托事项，包括委托他人办理房屋过户相关事宜，明确委托权限、委托期限等内容。公证机构审核相关材料（如房主身份证明、房屋产权证明等）无误后，出具委托公证书。
第二，受托人携带公证书、自己的身份证明、房屋产权证明以及其他办理过户所需材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会按照规定的程序对材料进行审核，审核通过后即可完成过户。
不过，不同地区的不动产登记部门在具体要求和操作细节上可能存在差异，建议事先向当地不动产登记部门咨询了解准确信息，确保过户手续顺利进行。
三、房子已过户原房主不想卖了怎么办
房子既已过户，从法律角度，房屋产权已归新业主所有，原房主不想卖的情况通常有以下应对方式。
首先，原房主若提出不想卖，其行为构成违约。买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，过户是合同履行的重要环节。新业主有权要求原房主继续履行合同约定的各项义务，比如按约定交付房屋、保证房屋附属设施设备正常等。
其次，若原房主拒绝履行，新业主可通过法律途径维护自身权益。向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金（若合同有明确约定）、赔偿因违约给新业主造成的实际损失，如为购房支付的额外费用等。
再者，在司法实践中，法院一般会尊重已完成的产权过户事实，支持新业主的合理诉求。新业主需保留好房屋买卖合同、过户相关凭证、与原房主沟通的记录等证据，以便在需要时能充分证明自身主张，保障自身合法权益不受侵害。
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来源：临律-房子已过户原房主不想卖了怎么办，房子过户后原房主不搬走怎么办