一、开发商晚交房怎么处理
若开发商晚交房，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金，违约金数额通常按合同约定的计算方式确定。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房原因，要求其给出合理交房时间及承担违约责任的具体方案。若协商达成一致，双方应签订书面协议，明确各方权利义务。
三是若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，请求主管部门介入调查、协调；也可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，支付违约金，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如租房费用等，以维护自身合法权益。
二、退房后开发商不退款怎么办
若退房后开发商不退款，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。尝试与开发商再次友好协商，明确指出其不退款的行为违反约定或相关法律规定，要求其在合理期限内退还款项，并保留好协商过程的相关记录，如聊天记录、通话录音等。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，提交购房合同、退房协议、付款凭证等相关证据材料，请求相关部门介入调查和调解，督促开发商退款。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可依据合同约定和法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房申请及开发商同意退房的相关材料等，以支持自己的诉求，要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
三、怎么防止开发商一房二卖
防止开发商一房二卖，可从以下几方面着手：
一是签订正式合同并及时备案。购房者应尽快与开发商签订规范的商品房买卖合同，且督促开发商在签约后及时到相关部门进行备案登记。备案后，该房屋在房产管理系统中会有记录，能有效防止开发商再次出售。
二是进行预告登记。根据法律规定，购房者签订房屋买卖协议后，可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样能从法律层面保障购房者的权益，避免一房二卖情况发生。
三是关注房产信息。购房者可通过房产管理部门的官方网站等渠道，定期查询所购房屋的状态，看是否存在异常情况。若发现有再次出售等可疑迹象，要及时与开发商沟通并采取相应措施。
四是保留相关证据。在购房过程中，要妥善保存好购房合同、付款凭证等所有相关资料，一旦出现纠纷，这些证据将对维护自身权益起到关键作用。
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