一、买房交了定金怎么退回来
如果想要退回买房所交的定金，以下几种情况可能有助于实现：
（一）开发商违约
1. 如果开发商存在未取得预售许可证就售房等违反法律法规的行为，这种情况下合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 开发商在销售过程中存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大缺陷，或者对房屋的配套设施等作出虚假承诺等，购房者可以凭借相关证据要求退还定金。
（二）不可归责于双方的事由
如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因，导致购房合同无法签订或者无法履行，例如突发的自然灾害使房屋损毁，或者政府出台新政策导致购房者失去购房资格等，购房者可以要求退还定金。
（三）合同约定事项
1. 仔细查看定金合同的条款，如果合同中有关于退还定金的特殊约定，且购房者符合约定条件，就可以要求退还。
2. 如果在签订定金合同后，双方经协商一致同意解除合同，购房者也可要求退还定金。
不过，一般情况下，如果购房者自身原因不想购买房屋，例如单纯改变主意等，定金通常是不予退还的。
二、买房首付交了合同签了不想买了能退么
买房首付交了且合同签了之后不想买了，能否退款要视具体情况而定。
如果是因为购房者自身的原因，比如突然改变主意不想购买，这种情况下一般不能随意解除合同并要求退还首付。因为合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。在这种情况下解除合同属于违约行为，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后，再退还剩余款项，甚至可能要求购房者承担全部损失。
但是如果存在法定的解除合同的事由，例如开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋存在抵押、质量严重不合格等重大问题，购房者可以依法解除合同并要求退还首付。
还有一种情况是双方协商一致解除合同，这种情况下也可以退还首付，但可能需要承担一定的协商确定的费用或者损失。
三、买房子后悔了怎么办心里好难受
如果买房子后悔了，可以从以下方面考虑解决：
1. 合同约定方面。如果还处于购房合同约定的可解除合同的情形内，例如在签订合同后的一定期限内享有法定的反悔权，或者合同中有约定特定情形下可解除合同的条款，那么可以依据合同规定来解除购房合同。但如果解除合同，可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 与卖方协商。主动和卖方沟通自己后悔买房的原因，尝试协商看能否达成一致意见。例如是否可以进行合同变更，如调整价格或者更改购房的一些条款等；或者如果卖方同意，也可能解除购房合同，但这种情况下也可能需要对卖方给予一定补偿。
3. 转售。如果无法解除合同也不能协商变更，而自己确实不想继续持有房产，可以考虑将房子转售给他人。不过转售过程需要遵守相关法律法规，并且要确保自己有转售的权利。
需要注意的是，在处理这类问题时，要仔细查看购房合同条款，必要时也可以咨询当地的房产管理部门或者寻求专业法律人士的帮助。
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来源：中国法院网-买房子后悔了怎么办心里好难受，买完房子后悔了心里老难受