一、怎样退购买住房诚意金
要退还购买住房诚意金，通常可按以下情况处理：
若在约定条件下可退还诚意金，需查看当时签订的相关协议或合同。明确其中关于诚意金退还的具体条款，比如是否规定了在一定期限内、因何种原因可以退还等。按照约定，准备好相应的材料，一般包括缴纳诚意金的凭证、身份证明等，向开发商或售房方提出退还申请，以书面形式为佳，清晰说明退还原因及自身诉求。
若协议中未明确约定退还事宜，但存在法定可退还情形，例如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同无法订立的情况。购房者可收集相关证据，如宣传资料与实际不符的证明、虚假承诺的记录等，与开发商协商退还诚意金。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求介入调解；也可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求退还诚意金。
二、逾期交房可以退吗
在某些情况下，逾期交房是可以退房的。具体分析如下：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当该条件成就时，购房者可依约行使解除权。例如合同约定逾期交房超过90日，购房者即可退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者也有权解除合同要求退房。但需注意，如购房者没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
此外，若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，开发商可部分或全部免责。购房者在决定退房时，应注意收集和保留相关证据，如交房通知、催告记录等，以便顺利维护自身合法权益。
三、房价下跌能否退房
一般情况下，仅因房价下跌不能退房。具体分析如下：
从合同角度看，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的契约。双方应按照合同约定履行各自义务。在没有法定或约定的解除事由时，不能随意解除合同。房价下跌属于市场正常波动风险，不属于法定解除合同的情形。
法定解除合同的情形通常包括不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行等。而房价下跌并不在此列。
从公平原则考量，购房是一种市场行为，购房者在购房时应当对市场风险有一定的预见和承受能力。如果仅仅因为房价下跌就允许退房，会破坏市场交易的稳定性和公平性，也会对开发商的合法权益造成损害。
不过，如果开发商在销售房屋过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，或者房屋存在严重质量问题等符合法定或约定解除条件的情况，购房者可以依法解除购房合同并退房。
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来源：头条-房价下跌能否退房，房价下跌可以退房吗?什么情形可以退?