一、上海二手房网签后什么时候过户
上海二手房网签后过户时间并无固定限制。通常,在网签完成后,买卖双方需依据合同约定推进后续流程。
一般而言,若交易涉及贷款,需先完成贷款审批环节。卖方需配合买方提供相关资料给贷款银行审核,银行审批通过后会出具同意贷款书,此过程可能持续数周。贷款审批通过且买卖双方协商确定具体日期后,可前往房地产交易中心办理过户手续。
若交易为全款支付,在网签后,买卖双方可直接根据约定,在准备好全部过户所需材料(如身份证、房产证、网签合同等)的情况下,随时向房地产交易中心预约过户时间,办理相关手续。
不过,为保障交易顺利进行,买卖双方务必在合同中明确约定过户的大致时间节点,以避免因时间不明确产生纠纷,若一方违反约定导致过户延误,另一方有权依据合同追究违约责任。
二、没有房产证的房子能买吗怎么过户
没有房产证的房子不建议购买。原因主要有以下几点:
其一,产权不明确。缺乏房产证无法确切证明房屋的真正产权归属,易引发产权纠纷。
其二,交易存在风险。后续可能出现卖方反悔、一房多卖等情况,购房者权益难以保障。
其三,无法办理合法过户。过户需凭借房产证等相关证件,没有房产证则无法完成合法的产权转移手续。
关于过户,没有房产证根本无法正常过户。正常的房产过户流程,需买卖双方准备好身份证、房产证、购房合同等一系列材料,前往不动产登记中心办理。但没有房产证这一关键证件,不符合办理过户的基本条件。
若确实考虑购买此类房屋,应先了解无法办理房产证的原因。如因手续不全等可解决的问题,可等卖方完善手续取得房产证后再交易过户;若因土地性质等无法解决的问题,坚决不要购买,以免遭受经济损失。
三、二手房被中介骗签了阴阳合同但已完成过户怎么办
若二手房交易中被中介骗签阴阳合同且已完成过户,可按以下步骤处理:
首先,收集证据。尽可能收集与阴阳合同相关的各类证据,比如合同文本、聊天记录、通话录音、中介的宣传资料等,证明存在中介欺诈以及阴阳合同的实际情况。
其次,与中介及交易相对方沟通。尝试与中介和卖方或买方进行协商,明确指出中介欺诈行为以及阴阳合同的违法性,要求共同协商解决方案,比如重新签订合法合同,调整交易价格等。若协商达成一致,应形成书面协议并签字确认。
再者,向相关部门投诉。若协商无果,可向房地产中介行业主管部门或消费者协会投诉,反映中介的欺诈行为,寻求行政部门的介入调查和调解。
最后,考虑法律途径。若上述方式无法解决问题,可咨询专业律师,根据具体情况,通过向法院提起诉讼,请求确认阴阳合同无效或撤销合同,并要求中介承担相应的赔偿责任,维护自身合法权益。
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来源:中国法院网-二手房被中介骗签了阴阳合同但已完成过户怎么办,受中介欺骗签订了二手房买卖合同,欺骗性的合同有效吗