买房摇号没摇到怎么办，买房摇号的全部步骤
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买房摇号流程
11月17日
成都市住建局、成都市司法局联合出台
《关于优化完善商品住房公证
摇号排序选房有关规定的通知》
（以下简称《通知》）
以进一步优化完善成都市中心城区
新建商品住房公证摇号排序选房的相关规定
《通知》自2022年11月18日起实施
详细内容如下
优化完善销售方式
《通知》在三方面优化完善销售方式。
不再区分居民家庭购房资格的顺位。
登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。
将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及普通购房家庭。
符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：
首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
建筑面积在200平方米及以上的房源；
登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。
建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。
登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。
登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。
优化完善销售流程
在报名登记方面，购房申请人凭“购房资格预审码”，通过成都市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端购房登记系统进行报名登记，报名登记时间不少于1天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。
在公证摇号与公示方面，报名登记结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，住建部门及时将报名结果反馈至开发企业，并将报名成功的所有登记购房人名单推送公证机构，由公证机构按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类，实施公证摇号排序，并将摇号排序结果进行公示，公示期不少于1天。
针对购房资格复核与公示，《通知》也进行了明确。
资格复核方面
登记购房人数在其房源数3倍以内的，对所有报名成功的登记购房人进行购房资格复核；登记购房人数在其房源数3倍及以上的，按照公证摇号排序结果进行购房资格复核，复核确认的登记购房人数达到其房源数3倍时，复核工作结束。
在公示方面
复核结束后，市区两级房屋交易部门将复核名单提交开发企业，由开发企业将名单在天府市民云、企业网站、商品房销售现场同步进行公示，公示期不少于1天。公示期内提出异议的，对提出的异议及时进行核实；经核实异议成立的应再次进行公示，不再受理异议。经公示无异议的复核名单，作为按序选房的依据。实施公证摇号排序选房的，公证机构应对复核名单予以证据保全。公示期结束后，未进入复核名单的登记购房人资格自动解锁，登记购房人即可参与其他项目的报名登记。
针对选房，《通知》规定了以下内容：
开发企业自行组织销售的
应当确保商品住房销售过程公开、公平、公正，鼓励企业组织在“天府市民云”线上选房。
实施公证摇号排序选房的
开发企业负责做好购房人到场登记、按序选房、选房确认等工作，公证机构负责选房全过程监督，并做好证据保全。剩余及退出房源，由开发企业自行组织销售。
记者 袁弘
来源： 锦观新闻
买房摇号是什么意思
四川日报全媒体记者 雷倢 综合成都住建
重磅新政！
4月29日起
成都市商品住房项目
不再实施公证摇号选房
由企业自主销售
全市范围内住房交易
不再审核购房资格
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。
一、系统推动供需平衡
（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。
（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。
（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
二、优化服务激发活力
（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
三、满足合理住房需求
（七）全市范围内住房交易不再审核购房资格。
（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
成都住房交易新政8问
详情来了↓
一、政策出台的背景是什么？
为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，因城施策用好政策工具箱，调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市从实际出发，研究制定印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
二、在促进供需平衡方面有哪些措施？
一是统筹推进“市场+保障”住房供应体系建设，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，准确研判住房需求，科学精准编制2024年、2025年住房发展年度计划，加快构建房地产发展新模式。
二是深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理机制，对存量规模较大、房屋销售周期较长的“红”“橙”区域，适当减少用地供应，促进区域供需平衡。
三是推动商业办公用房市场良性循环，鼓励市、区国有企业通过租购闲置商办用房作为办公、公共服务及产业使用；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。
三、市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请？
各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请，经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申请单位凭认定书可以享受如下支持政策：
一是用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
二是按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。
三是对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
四是支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。
五是支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资。
六是保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
七是可按照《国家发展改革委关于印发〈保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》（发改投资规〔2021〕696号）有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。
四、在支持房地产融资需求方面有哪些措施？
认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。
五、为什么支持车位与住宅同步销售？
支持商品住宅预售（现售）时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。
六、如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号？
不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。
同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。
七、本市住房限购政策如何调整？
全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
八、有哪些措施加大高品质住宅供给？
为适应房地产供求关系发生重大变化的新形势和住房从“有没有”向“好不好”转变的新阶段，满足人民群众对高品质住宅的需求，着力增加公共服务空间，全面推广首层架空层，提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，切实增强人民群众的获得感、幸福感。
来源： 四川日报
买房摇号摇到了不想要能退定金吗
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3月31日，成都市刚需优先摇号政策出台。
为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步深化房地产市场分类调控，切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。
这个“补充通知”如同平静湖水中投下的一颗石头
瞬间刷爆朋友圈，激起层层涟漪。
新政实施十多天以来
网上广大购房者提出了众多疑问
刚需购房者可不可以参加普通购房摇号？
怎样快速查询公证摇号结果？
刚需购房进入选房区却只剩大户型而放弃
刚需优先的机会还在吗？
......
晓得你看不懂那些“官方发文”，
这次就让看度妹儿来给你翻译解读下~
首先要明确地是
以“家庭为单位”
以“家庭为单位”
以“家庭为单位”
而且，还必须同时满足以下三个条件：
条件一：满足下列三种情况的居民家庭
1.夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女；
2.你，你老婆（老公），有孩子的还要算上孩子，你们都属于“一个家庭”
3.离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；并且，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
条件二：登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录
条件三：购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民：
总结为一点：想要成为刚需，以家庭为单位购买，名下没有房，2016年10月1日之后没有卖过房，符合限购资格。
第一顺序：棚改户
跟以前正常一样，优先满足棚改户；拆旧房，住新房，更利于成都的旧城改造。
第二顺序：刚需家庭
这个才是重中之重！刚需优先选房，而且是以家庭为单位；
第三顺序：普通登记购房人
此外，还有依次递补选房：
棚改户选剩下的，依次递补选房，还有剩余的，纳入刚需购房者和普通购房者的选房范围；
刚需选剩下的或者退掉的房源，依次递补，还有剩余的，纳入普通购房者的选房范围；
刚需登记购房人排序号超过当期支持刚需房源总量的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序；
如果你是到了法定年龄的单身狗，直接在购房登记平台登记即可；
如果你是已婚或者离异（丧偶）带有未成年人，就要以“刚需家庭”的身份登记：
登记时需要填写你的家庭成员信息，不管他有没有购房资格都要填写，登记成功后生成一个登记号；
注意：一个刚需家庭只能自动生成一个登记号
购房人在登记时需要添加房屋共同人的，这个共同人还需要满足两个条件：一是这个人须为网上登记报名时已申报的家庭成员；二是这个人要有购房资格。
是不是有点晕，记住一句话：
界定刚需以家庭为单位
成都限购以个人为单位
知识点四：提供虚假信息3年不再受理其本人及家庭成员登记别想着钻空子、提供虚假信息，因为，后面还有更严格的惩罚措施以及审查制度：
首先，房地产开发企业初核
其次，房产行政主管部门复核
最后，房产行政主管部门核验刚需情况
一旦发现你谎报、虚报信息，那你就gg了：3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。
注意：刚需购房者放弃2次选房机会，同样3年内不再受理你刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。
如果你对刚需政策还留有疑问
不用担心
而就在4月12日
成都市房管局就刚需优先的以上问题
再次进行了官方权威解读
1.刚需优先的购房者，是否可以放弃刚需身份，参与普通购房者摇号？
答：可以。
2.刚需取消登记，算不算放弃一次？还是说交了资料排号喊你选房，放弃不去才算一次？
答：网上登记后取消登记，不算放弃一次。通知选房不去算放弃一次。
“放弃选购商品住房2次及以上的”指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形，包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等，刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。
3.刚需购房者，因为支付能力有限。当进入选房区后，发现所剩房源皆为大户型，超出个人预算范围，此时放弃购房，是否就减少一次刚需优先的机会了？
答：是。
4.刚需购房者优先没有摇中，在后续的普通购房者摇号中摇中，但放弃了最终的选房。那么此时应该属于刚需优先放弃一次，还是普通购房者放弃一次？
答：普通。以普通登记购房人摇号排序号选房的就是普通购房者资格。
5.刚需优先摇号，如果放弃超过两次，则三年不能参加公证摇号。这里的不能参加公证摇号，是指不能以刚需身份参加，还是指不能以任何身份参加摇号了？
答：刚需身份。
6.登记购房人可通过哪些方式快速查询到公证摇号结果？
答：一种方式是可关注承担某商品住房项目公开摇号的具体公证机构的官网、微信公众号，公证机构将在摇号结果产生后第一时间发布，供购房人公开查询；
第二种方式是登记购房人关注所报名的商品住房项目开发企业的微信公众号，通过个人身份证号码即可迅速查询到公证摇号结果，并不需要将网上登记报名时的购房登记号与公证机构摇号时使用的编号作二次转换。
1.“转让”和“自有产权住房”是指什么?
答：“转让”按照《城市房地产转让管理规定》，是指买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为;“自有产权住房”是指登记在购房人名下已经取得权属证书的住房(农房除外)，或已经购买(包括订购、拟定合同、网签备案)尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房等。
2.支持刚需家庭优先摇号的房源如何保障?
答：《补充通知》规定，自通知实施之日起，本市行政区域内，新取得预售许可、现售备案的商品住房项目(位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。
3.成都市下一步还将采取哪些举措支持刚需家庭住房需求?
答：下一步，成都市将进一步推动商品住房上市，增加商品住房供应量，支持居民自住购房需求;同时，构建租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场，已建立成都市住房租赁交易服务平台，设立住房租赁服务大厅，汇集了包括国有公司房屋在内的丰富的出租房源，欢迎刚需家庭和其他居民前往选租，满足阶段性居住需求。
满足刚需条件的小伙伴们
你们准备好了吗
反正看度妹儿是感觉自己凉凉
当个佛系单身狗挺好的~
编辑：林汐
买房摇号真的靠运气吗
红网时刻新闻4月22日讯（记者 黄怡萍）“认筹人数已超房源3倍，请准备好购房资料等候摇号！”4月20日，长沙市开福区邦泰观宸开盘现场，久违的摇号广播再次响起。随着“五一”临近，长沙楼市迎来推盘高峰，4月超30个新盘扎堆入市，新兴板块成为供应主力。
首开即摇号：开福区再现“日光”盘
4月20日，邦泰观宸推出的86套房源犹如一块磁铁，吸引了291组认筹客户，客房比高达3.38:1，最终通过摇号开盘，实现100%去化率。该项目首开折后均价19000元/㎡，展示区开放时即设验资门槛，足以见得其市场热度之高。
邦泰观宸项目首次开盘现场。
公开资料显示，邦泰观宸总建筑面积7.2万㎡，规划6栋住宅，1栋3层商业，整体容积率1.76、建筑密度20.81%、绿地率35.85%，规划总户数335户，有洋房、小高层以及高层产品。项目负责人透露，首开热销之后，为响应市场需求，计划于5月启动新一轮加推。
4月18日，位于北二环的深业沙河城项目开盘引爆市场——294套准现房遭千余名购房者摇号争抢，户型面积108-136㎡，以“5”字头（约5500元/㎡起）的亲民价格实现开盘即罄。项目购房者以年轻群体为主，占比近7成，主要青睐清水塘学校配套和亲民总价，另有约20%为投资及养老客群，看重低密社区环境和湖景资源。
购房者李芹（化名）在深业沙河城喜购新房，“当前房贷政策宽松，叠加开发商推出的折扣活动，我认为是出手购房的绝佳时机。”
“五一”临近，长沙楼市供应高峰再临
“五一”临近，长沙楼市迎来了新一轮的供应高峰。据不完全统计，4月长沙超过30个楼盘集中入市，为购房者提供了丰富的选择空间。
湖南世联行市场知识中心的数据显示，仅在上周，长沙普通住宅市场便新增供应12.2万平方米，邦泰璟和、邦泰观宸、中建·桃李九章、中建·翡翠天序等7个项目相继取得预售证，市场热度持续发酵。
湖南中原地产研究院分析认为，上周周度供应达到今年高位水平，多板块项目积极供货，周环比涨幅超过1倍。
克而瑞湖南区域也指出，随着消费提振政策效应释放，市场预期改善，上周长沙商品住宅供求两端全面上涨，房企加大供应，商品房成交环比增长30%。
“五一”临近，长沙楼市迎来了新一轮的供应高峰。
4月长沙楼市纯新盘数量多达5个，毛坯房源供应占比超60%，充分满足购房者个性化需求。各项目通过差异化策略抢占市场，产品类型从高端改善到刚需住宅、从江景豪宅到低密社区一应俱全。
在众多新盘中，润和江璟悦和希望绿城江屿湖两大江景项目尤为引人注目。润和江璟悦项目定位高端改善市场，不仅是长沙首个“负公摊”江景楼盘，还以其一线江景资源和超高的得房率获得诸多关注。而希望绿城江屿湖定位建筑面积约80万平方米产城综合体，屹立湘江头排，全维奢配主场，一期将推出143-263㎡江畔华宅。
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