一、平房买卖合同怎么生效
平房买卖合同生效需满足以下条件：
其一，主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意，合同可能无效。
其二，意思表示真实。双方签订合同时的意思表示应是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方签订购买价格虚高的平房买卖合同，该合同可被撤销。
其三，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，平房若为违法建筑，买卖该平房的合同无效。
其四，形式合法。一般情况下，书面形式的平房买卖合同更具法律效力。虽然法律允许口头合同，但在实际操作中，为避免纠纷，应采用书面形式，并明确双方权利义务。
满足以上条件，平房买卖合同通常即可生效。
二、合同房买卖协议是否有效
合同房买卖协议的效力需根据具体情况判断，主要有以下情形：
一是协议主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，协议可能无效。
二是意思表示真实。协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订买卖协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如买卖的合同房存在产权争议、属于禁止交易的房屋等，可能导致协议无效。
四是形式合法。一般来说，合同房买卖协议采用书面形式更有利于保障双方权益，若法律规定需办理特定手续而未办理的，也可能影响协议效力。
综上，只有同时满足上述条件，合同房买卖协议才有效。
三、房产无效合同怎么买卖
房产无效合同自始不具有法律效力，不存在合法的买卖行为。因为无效合同从订立时起就没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。
若涉及所谓“房产无效合同的买卖”，可能存在两种情况及相应处理方式：
一是在发现合同无效前已进行了交易相关行为。此时，因合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。比如买方已支付房款，卖方应退还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。若造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
二是明知合同无效仍企图进行买卖。这种行为是不被法律认可和保护的，相关交易无法得到法律支持，还可能因恶意行为面临法律制裁或承担不利的法律后果。
总之，房产无效合同不能进行正常意义上的买卖，应按照法律规定处理相关事宜，避免陷入不必要的法律风险。
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来源：临律-房产无效合同怎么买卖，无效的房屋买卖合同可以解除吗