一、地下室仓房应该收取物业费吗
地下室仓房是否收取物业费，需根据具体情况判断：
一是看物业服务合同约定。若合同中明确约定了对地下室仓房提供物业服务，如清洁卫生、安全保卫、设施维护等，且业主或使用人享受了这些服务，那么从契约精神和公平原则出发，收取物业费是合理的。比如物业服务企业定期对仓房区域进行打扫、巡查，保障仓房安全，就有权按约定收取费用。
二是看是否实际提供服务。即使合同未明确约定，但物业服务企业事实上为地下室仓房提供了诸如照明维护、排水疏通等实质性服务，且产生了相应成本，也可在合理范围内收取物业费。但如果物业服务企业未提供任何服务，就不能收取仓房的物业费。
三是看产权归属。若仓房产权归业主所有，在享受物业服务情况下，通常需缴纳物业费；若产权归开发商等其他主体，且业主未实际使用服务，一般无需缴纳。
二、未交房的房子物业费怎么交的
一般而言，未交房的房子物业费缴纳情况需分情形来看：
一是建设单位已交付房屋，但业主未实际入住的。在这种情况下，业主仍需缴纳物业费，因为房屋已完成交付，物业服务企业已开始提供相应服务，根据相关法律规定及物业服务合同约定，业主应自房屋交付之日起承担物业费。不过，有些地方可能规定，业主未入住期间可按一定比例（如70%）缴纳物业费。
二是建设单位尚未向业主交付房屋的。此时，物业费通常由建设单位承担。因为在房屋交付前，物业服务企业实际是为建设单位提供前期物业服务，相关费用由建设单位支付。
具体的物业费缴纳标准和方式，应以当地的法规政策以及物业服务合同的约定为准。业主在购房时应仔细了解相关内容，避免后续产生不必要的纠纷。
三、房子卖了以前欠的物业费要交吗
在房子出售后，以前欠的物业费通常是需要由原业主缴纳的。具体分析如下：
其一，从合同主体角度来看，物业服务合同的主体是业主和物业服务企业。在房屋所有权转移前，原业主实际享受了物业服务，与物业服务企业存在合同关系，那么基于该合同产生的物业费支付义务也应由原业主承担。
其二，根据相关法律规定和交易惯例，原业主在出售房屋时，应当结清包括物业费在内的各项费用。这是为了保障新业主能够顺利接收房屋，且不承担不必要的前期费用负担。
不过，在实际交易中，可能会出现买卖双方另有约定的情况。比如双方在房屋买卖合同中明确约定由新业主承担之前的物业费。但这种约定仅在买卖双方之间有效，不能对抗物业服务企业。物业服务企业仍有权向原业主主张物业费，原业主缴纳后可依据合同约定向新业主追偿。
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