一、借款人还款逾期房贷怎么办
当借款人未能按时还贷时，银行将依照合同法规则收取滞纳金。
此外，银行会采取催收措施，如发送短信、拨打电话等方式敦促借款人尽早还款。若逾期行为仍未改善，银行有可能将其上报至征信系统，从而对借款人的信用记录造成负面影响。若长期严重逾期，银行有权根据合同规定，启动抵押权程序，通过法律手段强制执行抵押物（即房产）用以偿还贷款。
因此，借款人应尽快偿还逾期欠款和滞纳金，并与银行保持良好沟通，以避免更为严重的后果。同时，务必妥善保管还款凭证等相关证据，以应对潜在的纠纷。
二、借款超过多少利息不算逾期
我国规定，借款利率超出一年期贷款市场报价利率四倍的部分不受到法律保护。
然而，超额部分并非一定会被判定为逾期。逾期是指未遵守约定的还款期限进行还款。如借款双方已达成并同意的利率未超过法定保护范围，借款人便有义务准时、全额归还欠款，否则将视为逾期行为。对于超过法律保护上限的利息约定，法律不予认可，但本金和合法利息仍需按照约定偿还。
值得注意的是，即便利息约定过高，只要能按时、全额偿还本金和合法利息，就不会被认定为逾期。
三、出借人部分转让债权借款人向谁主张权利
在债权部分转让之际，借款人须依照明确的转让约定及通知主张权益。如转让通知明确告知借款人原出借人已丧失相应债权份额，则借款人需向新债权人履行债务。
然而，若转让通知未明确或约定不清，借款人仍有权向原出借人主张权利，原出借人在承担责任之后，亦可依据转让协议向受让人追偿。总而言之，债权转让的通知内容与双方约定至关重要。若因约定不明确引发争议，借款人可通过协商、调解乃至诉讼等法律手段明确权责关系。
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来源：中国法院网-出借人部分转让债权借款人向谁主张权利，出借所有权转移吗