一、同一房产可做三次抵押吗
同一房产在符合一定条件下可以进行三次抵押。
从法律层面来看，房产多次抵押的关键在于房产的剩余价值。首先，抵押的前提是该房产依法可以设定抵押，不存在法律禁止抵押的情形，比如已被依法查封、扣押等。其次，已抵押的房产进行再次抵押时，后顺位抵押权的设立不得超出房产价值扣除已担保债权后的余额部分。也就是说，只要房产的价值在扣除前两次抵押所担保的债权数额后，仍有剩余价值，那么就可以进行第三次抵押。
例如，一套房产价值1000万元，第一次抵押担保债权300万元，第二次抵押担保债权400万元，此时房产剩余价值300万元，若有债权人愿意接受该剩余价值范围内的抵押担保，就可以进行第三次抵押。
不过，在实现抵押权时，各抵押权人按照抵押权登记的先后顺序受偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
二、抵押贷必须要房产证吗
抵押贷并非必须要房产证。虽然房产抵押是常见的抵押贷款方式，房产证在其中起到重要的证明作用，能明确房产的权属等关键信息，让金融机构更放心地发放贷款。但除了房产抵押外，还有其他多种抵押物可用于抵押贷款，具体如下：
一是车辆抵押。借款人可以用自己名下的汽车等交通工具作为抵押物申请贷款，金融机构会对车辆的价值、车况等进行评估。
二是机械设备等动产抵押。一些企业主可能会用生产设备、大型机械等动产来进行抵押，以获取经营所需资金，同样需要对动产价值等进行评估。
三是存单、债券等权利质押。如银行存单、国债等，凭借这些权利凭证也能办理质押贷款。
总之，抵押贷款的抵押物种类多样，房产证并非办理抵押贷的必备条件，具体要看金融机构的贷款政策和要求。
三、学校用房产证抵押合法吗
学校用房产证抵押是否合法，需分情况来看。
若学校是公办学校，一般情况下，用房产证抵押是不合法的。公办学校的财产属于国有资产，其房产等重要资产的处置受到严格限制。根据相关法律规定，教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，学校的房产很多属于教育设施范畴，用于保障正常的教育教学活动，若进行抵押，可能会影响学校的正常运转，损害公共利益。
但如果学校是民办学校，在符合一定条件下，用房产证抵押可能是合法的。民办学校作为独立的法人主体，对其合法拥有的财产享有一定的处分权。不过，也要看其房产是否属于教育设施等禁止抵押的范围，若不属于，且经过相关决策程序，如学校董事会或类似决策机构同意等，在不影响学校正常教育教学秩序的前提下，依法办理抵押登记手续，那么这种抵押行为可以是合法有效的。
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来源：临律-学校用房产证抵押合法吗，民办学校房产抵押