广州公积金贷款利率，广州公积金贷款政策
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广州公积金贷款额度
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（央视财经《经济信息联播》）近日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，此次调整后，家庭申请贷款最高额度大幅提升。
和此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升明显，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
广东广州住房公积金管理中心工作人员 刘千惠：我们这次统一把第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例都调整为20%。如果之前，未结清贷款为住房公积金贷款的，是需结清之后才可以再次申请住房公积金贷款。
在贷款年限方面，调整后，广州公积金贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。在租房提取限额方面，调整后，居民在广州无房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。
转载请注明央视财经
编辑：李聪
广州公积金贷款计算
11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。
具体有：
一是提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。
二是降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。
三是购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。
四是提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。
五是延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。
六是调整住房套数认定标准，将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。
七是提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。
该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。
转自：总台央视新闻
来源： 大湾区之声
广州公积金贷款条件及额度
央视网消息：11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，具体内容如下。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下：
一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。
六、缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。
本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。
《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》政策解读
《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》）正式发布，现将相关内容解读如下：
Q1
首套住房贷款未结清的，购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20%吗？
是的。但未结清贷款为住房公积金贷款的，需结清后才能再次申请住房公积金贷款。
Q2
如何确定所购住房属于保障性住房？
以住建主管部门相关规定为准。
Q3
购买配售型保障性住房申请住房公积金贷款的，执行什么住房公积金贷款利率？
符合广州市配售型保障性住房申购资格的，申请住房公积金贷款执行首套住房公积金贷款利率。
Q4
若家庭成员之一购买配售型保障性住房，其他家庭成员能否共同申请住房公积金贷款？
不能。住房公积金贷款申请人须为房屋买卖合同的买方。
Q5
如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？
是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。
Q6
符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？
可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。
Q7
离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？
子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。
Q8
收养子女是否计入家庭子女个数？
收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。
Q9
如符合多种最高额度上浮情形的，上浮额度能否累加计算？
不能。申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加计算。
例如，李某和配偶张某有两个未成年子女，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某同时符合住房公积金贷款最高额度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申请住房公积金贷款时最高额度可上浮40%，上浮后贷款最高额度为224万元。
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
Q10
退休年龄如何计算？
退休年龄男性按63岁计算，女性按58岁计算，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
Q11
正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？
如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
Q12
无租赁合同或租赁合同未登记备案租房的，可提取额度如何调整？办理提取的流程和材料有何变化？
《通知》实施之日起，无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料无变化，缴存人可通过广州住房公积金管理中心网站和微信公众号办理，无需提交材料。若前往住房公积金业务承办银行网点办理的，需携带身份证原件。
Q13
生育二孩及以上家庭租房提取额度是否可以上浮？
可以。根据《广州市住房公积金提取管理办法》（穗公积金中心规字〔2023〕5号）的规定，生育二孩及以上的家庭无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度上浮40%。《通知》实施后，家庭提取额度上限提高至5600元/月。
来源： 央视网
广州公积金贷款流程
新京报贝壳财经讯 11月26日，据“广州公积金”官方公众号披露，广州住房公积金管理中心发布“关于调整住房公积金政策的通知”。其中提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
与此同时，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
通知还明确，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。套数认定方面，居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。
此外，通知提出，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。该通知自印发之日起施行，有效期为5年。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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