一、借名买房时确权吗
借名买房是否能够确权，需根据具体情况分析：
一是看借名买房协议的效力。若借名买房协议是双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，该协议对双方具有约束力。比如借名买房并非为了规避限购政策等违法目的，协议有效。
二是看房屋的性质。如果是普通商品房，在满足协议有效的前提下，实际出资人通常可以主张房屋的所有权，通过向法院起诉确权，要求将房屋登记到自己名下。但如果是经济适用房等保障性住房，借名购买违反相关政策规定，借名买房协议可能被认定无效，实际出资人难以确权。
三是看是否存在善意第三人。若借名人无法证明第三人知道或应当知道借名买房的事实，而第三人基于对登记权利人的信赖进行了交易，如购买该房屋，此时实际出资人确权可能会受到影响，需保护善意第三人的合法权益。
二、买房违约金怎么付
买房违约金的支付需根据具体情况确定，主要分为以下几种情形：
一是依据合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，或按每日一定金额计算等。
二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定确定。若因一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际支付违约金时，通常由违约方向守约方支付。支付方式可以是现金、银行转账等双方认可的方式。若双方对违约金的支付存在争议，无法协商解决，守约方可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据判定违约金的数额及支付方式。
三、借名买房要回房子吗
借名买房能否要回房子，需根据具体情况分析：
一是有协议且符合相关规定。若双方存在明确的借名买房书面协议，能够清晰证明借名人与出名人之间关于房屋所有权的真实意思表示，且借名买房行为不违反法律法规强制性规定，比如不存在规避限购政策等违法情形，那么借名人通常可以通过法律途径主张房屋所有权，要求出名人协助办理房屋过户手续，从而要回房子。
二是无协议但有充分证据。若没有书面协议，但借名人能够提供充分证据，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等，形成完整的证据链，证明借名买房事实存在，且不存在违法情形，也有可能要回房子。
三是存在违法情形。若借名买房是为了规避限购政策、逃避税收等违法目的，该借名买房行为可能被认定无效，借名人难以要回房子，房屋可能会被认定归出名人所有。
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来源：头条-借名买房要回房子吗，借名买房需要给好处费吗