一、二手房没有办理按揭怎么过户
二手房未办理按揭的过户流程主要如下：
一是买卖双方达成交易意向后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权的材料；买方需提供身份证等身份证明材料。
三是进行网签。买卖双方到当地房地产管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统，确保交易的透明度和规范性。
四是缴纳税费。根据国家相关规定，买卖双方需按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准可咨询当地税务部门。
五是办理过户登记。买卖双方携带相关材料和完税证明，到不动产登记中心办理房屋过户登记手续，不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，将颁发新的不动产权证书，完成房屋过户。
二、二手房屋定金能退吗
二手房屋定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订购房合同前，发现房屋存在严重的质量问题或者产权纠纷等，使得合同无法顺利签订，此时定金可退。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，购房者无权要求返还定金。例如，购房者在交付定金后，又因自身资金问题无法按时支付房款，或者无故反悔不想购买该房屋等，这种情况下定金一般不予退还。
三是若因开发商或卖家的原因导致合同未能订立，开发商或卖家应双倍返还定金。比如，卖家在收受定金后，又将房屋转卖给他人，这种违约行为使得购房者无法购买房屋，卖家需双倍返还定金。
总之，二手房屋定金能否退还关键在于合同未能订立的原因及责任归属。
三、二手房购房定金要进监管账户吗
二手房购房定金是否要进监管账户，需分情况来看。
一方面，在一些地区，为保障房地产交易资金安全，规范交易秩序，当地房地产管理部门会明确要求二手房交易定金等款项需进入资金监管账户。进入监管账户能有效防止卖方挪用定金等情况发生，保障买方的权益。比如，当交易出现纠纷，若定金在监管账户，相关部门可根据具体情况依规处置，避免一方擅自处置资金造成另一方损失。
另一方面，若当地没有强制规定，买卖双方也可自行协商定金的支付和保管方式。若协商一致，定金可以不进入监管账户，比如由卖方直接收取并出具收条。但这种情况下，买方需承担一定风险，如卖方可能存在诚信问题，拒绝履行合同又不退还定金等。
总之，二手房购房定金是否进监管账户，要看当地政策及买卖双方协商结果。
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来源：头条-二手房购房定金要进监管账户吗，二手房定金资金监管由谁负责