一、房屋过户的步骤是怎样的
过户就是把房子的名字换成你自己的嘛，首先得看看这个房子的产权有没有什么问题，像有没有抵押啊，卖房子的人跟房产证上的名字是不是同一个人等等。
然后呢，你们得签个二手房买卖合同，里面要约定清楚各种事项和违约责任，你心里得有点数。
接下来呢，评估下房子的价格，这个得花点时间，大概得五六七天吧。
你可能还得去办些手续，比如申请贷款，这得先向公积金中心和银行同时申请，可能得四十多天。
如果你用了公积金和商业贷款的混合方式，那就得向两个地方申请贷款哦。
之后别忘了去注销该物业的他项权证。
最后，你们俩一起去房管局提交过户申请，确认材料没问题。
然后你拿着受理单去交税，拿到契税完税证。
再去土管局办国土证，最后去房管局办房产证。
整个过程中，记得准备好各种材料，比如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等等。
还有，别忘了算清过户过程中的各种费用，比如税费、评估费之类的。
二、房产过户需带什么资料
卖房子的话，要带上你的身份证件、户口本儿还有房产证原件。
想买房子？那就得带好自己的身份证、户口本，还有如果是单身的话，得把单身证明也给带上哦。
如果你们家这套房有别人的份儿，还得让他们签个字表示同意啊！然后准备填写房地产登记申请表、填写权利证书什么的，还有就是根据你过户的理由，比如房地产买卖合同或者赠与书或遗嘱，最好去做个公证。
最后，别忘了如果你的房产上有押着贷款啥的，记得带上银行的书面同意函；如果是法院判给你的，那就得带着裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书啦。
三、房产作抵押可以直接过户吗
不行哦，得先把银行贷款还上，再把抵押贷款解了，这样才能顺利过户啦。
或者你也可以和买家一起去找银行说要改名，只要他们答应，就可以去办过户手续了。
根据我们国家的法律，抵押权是可以跟着债权一起转给别人的。
转让的时候，记得签个合同，还要去做个抵押权变更登记。
转让之后，原来的抵押权人要告诉新的抵押人。
经过抵押权人的同意，房子就可以卖或租出去了。
卖房或租房得到的钱，要先还给抵押权人，多出来的就是你的，不够的话就得找借款人补齐。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：临律-房产作抵押可以直接过户吗，房产抵押权人可以将房产过户到自己名下吗?