一、买房贷款60万还二十年利息多少
买房贷款60万还20年的利息数额，取决于贷款利率以及还款方式。主要有以下两种常见情况：
一是等额本息还款法。在这种方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。假设贷款利率为5%（实际利率以贷款合同约定为准），通过等额本息还款计算公式计算，每月还款额约为3927.75元，20年总利息约为34.26万元。
二是等额本金还款法。此方式下，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。同样假设贷款利率为5%，首月还款额约为4900元，之后每月递减约10.42元，20年总利息约为30.25万元。
需要注意的是，实际的利息数额会因贷款利率的调整、贷款银行的政策以及还款方式的选择等多种因素而有所不同。购房者在贷款前应向贷款银行详细了解相关情况，以便准确计算利息支出。
二、小产权买房银行贷款需要什么手续和条件
小产权房无法通过银行获得贷款，原因及相关解释如下：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。银行在发放贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明，以确保在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押物来收回贷款。而小产权房因缺乏合法的产权证书，不符合银行贷款抵押物的要求，所以银行不会为小产权房购房提供贷款。
从法律角度看，购买小产权房存在较大风险。一方面，其交易不受法律认可和保护，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等情况；另一方面，在发生纠纷时，购房者难以通过法律途径维护自身权益。因此，不建议购买小产权房，如需购房贷款，可选择具有合法产权的商品房，按银行要求准备身份证、收入证明、购房合同等资料，满足银行规定的信用、收入等条件来申请贷款。
三、买房定金可以退吗什么条件下退定金
买房定金在一定条件下是可以退还的，具体情况如下：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同前，因政策调整导致购房资格受限，使得合同无法签订，这种情况下定金可退。
二是收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。比如开发商将已收取定金的房屋另行出售给他人，构成违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是因不可抗力或意外事件导致合同无法履行的，定金也可退还。如因自然灾害使房屋受损严重无法交付，购房者的定金应予以退还。
但如果是购房者自身原因违约，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者明确表示不购买该房屋等，按照定金罚则，购房者无权要求返还定金。购房者在交付定金时应明确相关条款，维护自身合法权益。
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