一、先交首付再签购房合同合理吗,相关法律规定
这种先交首付再签购房合同的做法通常是不合理的，存在一定法律风险。
从合同订立的一般原则来看，购房合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文件。按照正常流程，应先就房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致并签订合同，之后再按照合同约定履行付款义务。
在相关法律规定方面，《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式。购房过程中，签订合同是对双方交易的正式确认，是一种承诺的体现。而首付的交付是履行合同付款义务的一部分。在未签订合同明确双方权利义务前就交付首付，若后续在合同条款协商中出现分歧无法达成一致，购房者已交付的首付可能面临退还困难等问题。
此外，先交首付再签合同，购房者在缺乏合同保障的情况下，可能面临开发商擅自改变房屋规划、交付时间延迟等诸多风险，自身合法权益难以得到有效维护。
二、定金合同签了,还没交首付款房子能够退吗
在签订定金合同后、未交首付款的情况下，房子是否能够退，需要分情况来看。
若购房者单纯不想购买房屋，想退房，一般比较困难。因为定金合同具有法律效力，签订后购房者按约应履行购房义务。若购房者无故违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金，购房者不能随意解除合同退房。
但若存在法定或约定的解除事由，则可以退房。比如，在签订合同后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实等。此外，若合同中约定了在某些特定条件下购房者可以退房，且这些条件成就时，购房者也可据此退房。
在这种情况下，购房者可以先与开发商协商退房事宜。若协商不成，可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自身权益，要求解除合同并退还已支付款项等。
三、定金合同签了,还没交首付款房子会退吗
在签订定金合同后，即便尚未交首付款，房子是否能退需分情况来看：
（一）若购房者不想继续购房且无正当理由，一般不能退。定金合同自实际交付定金时成立，虽然首付款未交，但定金合同已生效。购房者单方面违约不履行购房合同义务，按照定金罚则，无权要求返还定金，开发商有权将房屋另行出售。
（二）若因不可归责于双方的事由，比如政策重大调整导致购房者无法继续购房，或者因开发商原因，如房屋存在严重质量问题、未取得合法销售手续等，购房者可以要求解除购房合同并退还定金和房屋。
（三）若双方协商一致，开发商同意退还房屋并解除相关合同，也是可以的。
总之，在签订定金合同后能否退房需根据具体情况判断，购房者应谨慎考虑自身购房意愿和能力，避免产生不必要的经济损失。
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