一、黑户可以买房分期付款吗
黑户通常不可以买房分期付款。具体分析如下：
从银行贷款角度来看，银行在审批购房分期付款申请，也就是住房贷款时，会严格审查申请人的信用状况。黑户一般是指个人信用记录存在严重不良信息，如多次逾期还款、欠款不还等，被列入银行征信系统的黑名单。银行出于风险控制考虑，为避免贷款无法收回，通常不会批准黑户的贷款申请，因为黑户的信用状况表明其还款能力和还款意愿存在较大风险。
从房地产开发商角度，虽然有些开发商可能会提供一些阶段性的付款优惠政策，但最终购房款的支付很多还是依赖银行贷款。如果购房者是黑户无法获得银行贷款，开发商也难以承担购房者长期拖欠房款的风险，一般不会轻易允许黑户分期付款买房。
不过，在某些特殊情况下，如购房者能提供足够的财产抵押或有实力雄厚的担保人，可能会有协商解决的余地，但这种情况较为少见。
二、借名买房的协议书公证有效吗
借名买房协议书的公证效力需分情况来看。
一方面，从公证本身的性质而言，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。如果借名买房协议书不存在违反法律法规强制性规定、不存在恶意串通损害他人利益等情形，公证机构对其进行公证，能在一定程度上增强该协议的证明力，证明协议签订时各方的真实意思表示。
另一方面，借名买房协议可能因违反相关政策或法律规定而无效。例如，在限购政策下，借名买房可能是为了规避政策限制，这种行为可能被认定为违反公共政策，即便经过公证，该协议也可能被认定无效。此外，若涉及单位集资房等特殊性质房屋，借名买房可能因违反单位规定或相关法律法规而无效。
综上，借名买房协议书公证后不一定有效，其效力需结合具体情况判断。
三、买房定金怎么退
在购房过程中，想要退回定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策变动使购房者丧失购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因收受定金一方，即开发商存在过错，致使商品房买卖合同未能订立，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若购房者自身原因不想继续购房，且开发商不存在过错，一般定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约需承担定金罚则。
购房者若想退还定金，应收集相关证据，如书面合同、聊天记录、录音录像等能够证明上述相关情况的材料，然后与开发商协商解决，协商不成的，可以通过向房地产主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自身权益。
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