一、购房广告中的陷阱有哪些
购房广告中常见的陷阱主要有以下几类：
一是虚假宣传配套设施。开发商会夸大宣传小区周边的学校、医院、商场、公园等配套设施，实际交房后，购房者发现这些设施要么不存在，要么距离甚远，无法满足生活需求。
二是承诺不实的物业服务。广告中描绘出高品质的物业服务，如24小时安保、专业的绿化养护等，但入住后，物业服务水平大打折扣，人员配备不足，服务不及时、不到位。
三是模糊房产面积表述。有些广告对房屋面积的表述含糊不清，只强调建筑面积，不提及套内面积，或者使用一些模糊的表述误导购房者，导致购房者实际入住后发现房屋实际使用面积比预期小很多。
四是夸大楼盘环境与品质。通过精美的图片和华丽的辞藻渲染楼盘的环境、建筑品质等，实际交房时，可能存在绿化不足、建筑质量瑕疵等问题。
五是关于价格的陷阱。如广告宣传低首付，实际却有诸多限制条件，或者后期存在各种名目的费用，使购房成本大幅增加。购房者应仔细甄别广告内容，避免陷入陷阱。
二、购房补充协议是必须签吗
购房补充协议并非必须签订。具体分析如下：
从法律层面看，在签订正式的购房合同后，若双方对于合同中未涉及或需进一步明确的事项达成一致意见，可通过签订补充协议的方式进行约定。比如对房屋交付标准、配套设施、装修细节等内容进行补充细化。但如果双方对于购房合同条款均无异议，且不存在需要额外约定的事项，就无需签订补充协议。
从购房者角度而言，若开发商提出的补充协议条款存在不合理、不公平之处，如加重购房者责任、排除购房者主要权利等，购房者有权拒绝签订。例如，协议中约定不合理的违约责任承担方式等。
从开发商角度，其可能会出于规范交易、明确双方权利义务等目的，希望与购房者签订补充协议。但不能强制购房者签订，否则可能构成违约或侵权行为。总之，是否签订购房补充协议应基于双方自愿且协商一致的基础上。
三、购房交定金时要注意什么
购房交定金时，需注意以下要点：
一是明确定金性质。定金是一种担保方式，交付定金一方违约，无权要求返还；收受定金一方违约，应双倍返还。务必在合同中清晰约定定金性质，避免后续纠纷。
二是查看开发商资质。确认开发商是否具备合法售房资格，如是否取得“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证等。若开发商资质不全，购房风险大增，定金也可能面临损失。
三是仔细阅读合同条款。定金协议或认购书中应明确房屋基本信息，如位置、面积、价格等；约定付款方式、交房时间等重要事项。对于模糊不清或不合理条款，要及时与开发商协商修改。
四是保留相关凭证。交定金时，务必要求开发商出具正规收款凭证，注明定金金额、收款日期等信息，作为日后维权的重要证据。
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