一、先起诉然后抵押抵押房产
在法律实践中，起诉与抵押房产是两个不同且需谨慎操作的行为。
如果是先起诉，起诉需明确具体的诉讼请求、事实与理由，向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料，通过法律程序维护自身权益。法院受理后会按法定流程推进案件审理。
而抵押房产，通常是在借贷等经济活动中，抵押人将自有房产作为抵押物向抵押权人提供担保。办理房产抵押，需签订书面抵押合同，明确抵押双方权利义务、抵押房产的具体信息等。之后，要到相关不动产登记部门办理抵押登记手续，完成登记后抵押权才依法设立。
需要注意的是，若在起诉过程中涉及房产抵押，一方面要确保抵押行为符合法律规定及法定程序，另一方面要考虑抵押房产与案件的关联性。例如，若为保障债权实现而设定抵押，需确保抵押行为在法律框架内，且后续可能面临房产处置以实现债权等情况时，有完备的法律依据和程序支撑，避免因程序瑕疵等问题影响权益的实现。
二、房产诉讼期间将房产抵押
在房产诉讼期间将房产抵押，这一行为具有复杂的法律后果。
从合法性角度来看，只要该房产在抵押时不存在权利受限的法定情形，且符合抵押的法定程序，比如办理了合法的抵押登记等，那么抵押行为通常是有效的。然而，这一抵押行为可能会对诉讼结果及相关权益产生重大影响。
若诉讼涉及房产的所有权归属、分割等权益纠纷，抵押行为可能损害到诉讼另一方当事人的利益。比如，若一方通过抵押房产获取贷款，可能导致在后续判决涉及房产处置时，房产因存在抵押负担而难以顺利执行，损害胜诉方权益。
在此种情况下，受影响的一方可以通过法律途径维护自身权益。可以向法院提出申请，要求对该抵押行为进行审查，并根据具体情况，可能会申请法院采取财产保全措施，限制抵押房产的处分，以确保将来生效判决能够得以执行。同时，若能证明抵押行为存在恶意串通等损害自身权益的情形，还可主张抵押行为无效。
三、房产不抵押开发商起诉吗
开发商是否起诉房产不抵押的情况，取决于具体情形。
若购房者与开发商签订购房合同，并约定需办理房产抵押作为付款或履约的担保方式，而购房者未按约进行抵押，这构成违约。在此种情况下，开发商基于维护自身合法权益，确保合同履行及债权实现，极有可能起诉购房者。通过诉讼，开发商可要求购房者履行抵押义务，若因未抵押致使开发商遭受损失，还可主张赔偿损失。
然而，如果合同中对房产抵押并无明确约定，或者虽有约定但存在其他合法合理的阻碍抵押办理的因素，且购房者不存在主观恶意不办理抵押，开发商起诉的可能性相对较小。不过，即便如此，若不抵押行为对开发商权益产生实质性损害，经协商无果后，开发商仍可能选择通过诉讼途径解决纠纷。总之，开发商是否起诉要综合多方面因素判断。
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来源：中国法院网-房产不抵押开发商起诉吗，开发商不动产抵押