一、办理房产抵押业务合法吗
办理房产抵押业务在符合法定条件和程序的情况下是合法的。
一方面，从主体和房产本身来看，抵押人须对房产拥有合法的所有权或处分权，例如通过合法购买、继承等方式取得房产。同时，房产应具备合法的产权证明，不存在产权纠纷、被查封、扣押等限制处分的情形。
另一方面，在程序方面，需签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务，包括抵押房产的具体情况、抵押期限、担保范围等关键条款。并且，应当依法办理抵押登记手续，根据相关规定向不动产登记部门申请登记，经登记后，抵押权才正式设立，具有法律效力。
此外，办理房产抵押业务还需遵循公平、自愿、诚信等基本原则，不得存在欺诈、胁迫等违法行为。若在办理过程中，各方均能满足上述要求，那么办理房产抵押业务就是合法有效的，能为相关经济活动提供有效的担保。
二、房产证抵押还要办公证吗
房产证抵押并非必须办理公证。具体分析如下：
从法律规定层面看，房产抵押只要签订合法有效的抵押合同，并依法办理抵押登记手续，抵押权即设立。抵押登记是确立抵押权的法定程序，其目的是保障抵押权人的合法权益，确保在债务人不履行债务时，抵押权人能够依法对抵押物进行处置。
然而，办理公证在某些情况下有其益处。一方面，公证可以增强抵押合同的证据效力。在可能出现的纠纷中，经过公证的合同在证明力上相对更强，有助于减少争议和举证成本。另一方面，对于一些金融机构或特定债权人，可能会要求办理公证作为内部风险控制的措施，以进一步确保抵押行为的合法性和有效性。
总之，房产证抵押在法律上不以公证为必要条件，但根据具体情况，如债权人要求或为增强合同效力等，当事人也可以选择办理公证。
三、抵押贷款必须压房产证吗
抵押贷款不一定必须压房产证。
在抵押贷款业务中，关于房产证的处理方式存在不同情况。一方面，传统的做法中，部分银行或金融机构为了确保自身权益，会在办理抵押贷款时收押房产证。这样做的目的在于降低贷款风险，防止借款人在贷款未还清期间擅自对房产进行处置，保障贷款资金的安全。
另一方面，随着相关制度的完善和技术手段的进步，现在很多地方在办理房产抵押贷款时，并不实际收押房产证。而是通过在房产登记部门办理抵押登记手续，在不动产登记簿上注明该房产已被抵押的相关信息。这种抵押登记具有法律效力，同样能够保障抵押权人的权益。即使房产证在借款人手中，其对房产的处分权也会受到限制，未经抵押权人同意，不能随意进行房产的转让等行为。
综上，抵押贷款是否压房产证取决于具体的贷款机构规定和当地的相关政策及操作惯例。
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