一、房子只有大证能过户吗怎么办
房子只有大证不能直接过户。大证即房屋初始登记时，开发商办理的整栋楼的房产证，用于证明该栋楼的产权归属。而要实现单个房屋的过户，还需要有小证，也就是每个购房者具体房屋的房产证。
若遇到只有大证的情况，可按以下方式处理：
一是查看房屋性质及开发建设情况。如果是新建商品房，可能是开发商尚未完成分户登记办理小证的工作，购房者可督促开发商尽快向相关部门申请办理分户手续，待小证办理完成后再进行过户。
二是若涉及历史遗留问题或其他特殊情况，需向当地不动产登记部门咨询具体解决办法。可能需要补充相关材料、完善手续等，比如提供购房合同、付款凭证等证明房屋权属来源的材料，配合登记部门完成相关工作，以便最终能办理小证并实现房屋的合法过户。
二、房子赠与子女过户需要多少钱
房子赠与子女过户涉及的费用主要有以下几类：
首先是契税。通常按照房屋评估价的一定比例征收，一般为3%。例如，房屋评估价值为100万元，契税则为100万×3%=3万元。不过，不同地区可能在契税征收标准上略有差异。
其次是印花税。印花税税率相对较低，一般为房屋评估价的0.05%。以100万评估价房屋为例，印花税为100万×0.05%=500元。
另外，还可能产生一些杂费，如登记费等。登记费金额相对固定，通常在几百元左右。
需要注意，在办理赠与过户时，需先对房屋进行评估以确定价值，作为税费计算依据。而且，各地具体的收费标准和政策存在不同，有的地区可能对直系亲属间赠与过户有一定税收优惠政策。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，了解准确的费用信息，确保顺利完成过户手续。
三、房子直系亲属过户怎么收费标准
房子直系亲属过户主要有三种方式，收费标准各不相同：
一是继承过户。这种方式主要适用于产权人去世的情况。办理继承过户时，需缴纳公证费，一般按照房屋评估价值的一定比例收取，可能在1%-2%左右；还有房屋评估费，约为房屋评估价值的0.5%；登记费一般为几十元。继承过户免征契税、增值税和个人所得税。
二是赠与过户。需缴纳契税，税率为房屋评估价值的3%-5%，具体由当地规定；公证费约为房屋评估价值的1%-2%；评估费约0.5%；登记费几十元。此外，受赠人日后再次转让该房产时，可能需缴纳较高的个人所得税。
三是买卖过户。如果房产满五年且是唯一住房，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%不等；如果不满五年或非唯一住房，还需缴纳增值税及附加约5.6%，个人所得税约1%。登记费一般为几十元。具体费用建议咨询当地房产管理部门。
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